《傳產》房市買氣慘 前3季六都家戶購屋比創新低

住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。統計發現，六都今年前三季家戶購屋比，與去年同期相比皆明顯重挫，其中臺北市購屋比1.6%，爲六都中最低，亦平十年來次低紀錄，象徵前三季每百戶中僅約1戶人有買房；而新北市家戶購屋比2.0%，也是持平十年來最低檔；桃園市前三季家戶購屋比達3.1%，雖是六都中最高，惟仍創近十年有統計以來最低；而臺中市購屋比2.7%、臺南市1.9%，也則創十年次低紀錄；至於高雄市家戶購屋比達1.9%，亦下探十年以來最低紀錄。

賴志昶分析，雙北房價高漲，已使首購族購屋壓力極大，即使有新青安等利多政策，市場仍難回到過往熱度；至於桃園市，雖長期受惠軌道經濟與「脫北者」移入，因此在房市全盤趨冷情下之下，家戶購屋比仍能維持3.1%，象徵每百戶中還有3戶買房，但整體買盤還是受大盤衝擊，創十年來最低；中南部縣市受惠於重大建設、科技產業進駐等議題，疫情後房價漲勢兇猛，惟適逢房市翻轉態勢明確，投資與置產族羣全面退場，導致房市買氣亦進入修正期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都購屋比走入十年來的低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期，未來隨着高房價、限貸與政策的三重夾殺，今年至明年初爲止，買氣應難以回神，惟現階段若能掌握進場時機，在一片房市低迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳進場時機。