預售屋買氣暴跌只剩1成！重劃區幾乎沒人買 這2區最慘

打炒房滿一年，預售屋買氣崩盤剩1成。（示意圖/達志影像/shutterstock）

央行去年9月推出第七波信用管制一年來，預售市場急凍，據591統計，打炒房前後一年各生活圈的預售屋交易量變化，不少僅剩一成左右，其中桃園青埔A18高鐵生活圈減少93.4%最高，桃園A10山鼻、三重頂崁工業區縮減均逾九成，前十大量縮區幾乎多爲重劃區，其中又以桃園、臺中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最爲顯著。

此外，包括新北土城暫緩重劃區，桃園八德擴大重劃區、青埔A19桃園體育園區，以及臺中太平新光生活圈、沙鹿車站生活圈、鳥日高鐵特區，以及高雄橋頭新市鎮，在去年央行信用管制後，近一年來預售屋交易量縮幅度都在84%以上。

591指出，「金龍海嘯」後預售屋交易量縮幅度最大的十個生活圈，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成爲市場熱區，然而在打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。

以量縮幅度最大的桃園青埔A18桃園高鐵生活圈來說，在信用管制前一年有超過1,500件預售屋成交，而信用管制後一年來僅有約百件預售屋成交，成爲全臺預售買氣最冷生活圈，此外，緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年預售屋買氣量減86%。591指出，青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤涌入，推升房價突破6字頭，不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。