《傳產》屋主動搖 這都降價物件最多

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以臺中市的開價下修的案件最多，主要是近年臺中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以臺中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的臺北市，

臺北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且臺北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上臺北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬爲例，在臺北可能僅影響總價的5%，但在房價相對平實的臺南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得臺北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅爲六都最少，臺南則高達8.7%，讓利程度爲六都最鮮明。

進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝/別墅爲最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高！

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

張旭嵐指出，去年第四季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民衆而言，正好是可以伺機而動的機會點，不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，纔有機會挑到實在好貨。