嘉義Q1買氣「腰斬再腰斬」 預售案均價回落3字頭
▲根據實登統計,嘉義市從去年央行祭出信用管制後,買氣腰斬再腰斬,今年Q1均價回落至38萬元。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
臺積電去年3月宣佈進駐嘉科,周圍房價一飛沖天,市區預售大樓最高單價站上5字頭,創歷史新高,不少在地人都懷疑到底是誰在買?不過根據實登統計,嘉義市從去年央行祭出信用管制後,買氣腰斬再腰斬,今年Q1均價回落至38萬元。
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嘉義房市因有產業園區、臺積電議題助攻,不但嘉義縣房價快速飆漲,現在連嘉義市房價也創新高。根據實登,嘉義市去年首度出現住宅大樓5字頭房價,驚呆一票在地人。
根據實登統計,嘉義市預售案Q1共有54筆成交紀錄,均價爲38萬元;若相較臺積電宣佈設廠後的買氣,2024年Q3有高達254筆交易量,均價43.6萬元,經過去年Q4的信用管制後,買氣腰斬再腰斬,連每坪均價也下跌5.6萬元,以同樣入手30坪換算,短短半年房價就省了一輛進口車。
▲嘉義市近期房市價量。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)
湘澂國際總經理謝宗澂表示,嘉義市整體交易量顯著下滑,主因是新案供給量有限,與臺南、高雄等6都相比,嘉義市新案規模較小,多數建案多不到百戶。
謝宗澂分析,去年因有「嘉義都更好」、「承億新榮序 」等指標案領軍推出,成交價量大幅上衝,目前因新案數量稀少,導致市場進入「供給真空期」,交易量隨之下降,不僅是央行限貸投資客退場,也有嘉義市推案量本就偏低的結構性問題。
嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,由於嘉義市以往推案量不多,去年開始靠臺積電議題爲房市買氣點火,累積長期的換屋需求爆發,除剛性需求旺盛外,也有看好嘉義未來發展潛力的置產客先卡位,呂冠衡說:「近期嘉義市均價下滑與去年個案表現有關,除非地點、產品非常特殊,纔有5字頭行情,加上在地人追價無力,現階段也算是迴歸市場行情。」
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