南都物業接待76家機構調研，包括建信保險資管、財通證券、金元順安基金等
2025年7月10日，南都物業披露接待調研公告，公司於4月8日接待建信保險資管、財通證券、金元順安基金、嘉實基金、中信期貨資管等76家機構調研。
公告顯示，南都物業參與本次接待的人員共3人，爲董事會秘書趙磊，證券事務代表倪瑤，IR經理黃澌佳。調研接待地點爲進門財經。
據瞭解，南都物業2024年度歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年度下滑88.21%，主要因投資的安邦護衛股價下跌確認公允價值變動損益、計提商譽減值、資產板塊長租項目退出導致成本增加等。2024年公司不派發現金紅利等，未來將保持利潤分配政策的連續性等。截止2024年末，公司總簽約面積中住宅項目佔比65.17%，商寫項目佔比26.33%，城市服務項目佔比8.50%；全年新簽約面積中，住宅佔比45.70%，商寫佔比38.61%，城市服務佔比15.69% 。
據瞭解，南都物業投資的雲象機器人是商用清潔機器人公司，核心團隊有技術優勢，產品應用廣泛且在部分場景有技術壁壘。投資雲象是因人工智能技術向垂直領域滲透，政策支持，且雙方業務協同，能形成“研發+應用”生態。公司擬在物業不同場景引入多樣機器人，目前清潔機器人已相對成熟，應用處於初期，公司有長期規劃並擬與雲象成立合資公司。公司還確立“科技+生態”戰略，參與投資雲深處科技等，目前不會做機器人本體，會參與二次開發。
據瞭解，南都物業購買的中融信託產品逾期兌付，已計提75%減值並提起訴訟。截至2025年3月31日，公司累計總簽約項目666個，面積8,602.48萬平方米。2024年末公司市場拓展聚焦江浙滬區域，新籤項目和總簽約項目中該區域面積佔比均有提升。受宏觀經濟等影響，公司低入住率項目收繳率受影響，正採取措施提升。公司持有安邦護衛3.75%股份於2024年12月20日解禁，相關處置將按規定披露。
調研詳情如下：
Q:公司2024年淨利潤下滑主要是什麼原因?
A:投資者您好,公司2024年度歸屬於上市公司股東的淨利潤爲21,905,281元,較上年度下滑88.21%,主要原因如下:
(1)公司投資的安邦護衛股價下跌確認公允價值變動損益;
(2)公司2024年度計提商譽減值21,630,555元;
(3)資產板塊長租項目退出一次性攤銷裝修成本等因素導致成本增加,毛利率下降,進而影響公司淨利潤。
公司經營正常運行,未來將繼續堅持行穩致遠發展基調,聚焦主業,提質增效,推動核心競爭力持續提升,以創造更好業績回報投資者。
Q:公司今年沒有分紅是什麼原因,未來的分紅政策是什麼樣的?
A:投資者您好,鑑於公司於2024年通過集中競價交易方式回購公司股份支付金額共計人民幣20,076,903元,根據《上海證券交易所上市公司自律監管指引第7號回購股份》等有關規定,回購金額可視同2024年度現金分紅,經測算,回購金額佔經審計的公司 2024 年度歸屬於上市公司股東的淨利潤的 91.65%,滿足利潤分配相關規定。在綜合考慮公司的實際經營發展情況和資金需求,以及公司長期發展規劃的情況下,經董事會研究,公司2024年不派發現金紅利,不送紅股,不以資本公積金轉增股本。
未來,公司將在符合法律、法規的相關規定的前提下,持續以可持續發展和維護股東權益爲宗旨,保持利潤分配政策的連續性、穩定性和合理性。
Q:目前公司住宅與非住的比例怎麼樣?
A:投資者您好,公司已完成"住宅、商寫、城市服務"三大領域全業態佈局,覆蓋住宅、商業、辦公、園區、學校、醫院、交通樞紐、文旅、場館、市政環衛等各個業態。截止2024年末,公司總簽約面積中,住宅項目佔比65.17%,商寫項目佔比26.33%,城市服務項目佔比 8.50%;全年新簽約面積中,住宅項目佔比45.70%,商寫項目佔比38.61%,城市服務項目佔比15.69%,商寫項目面積較去年同期提升3.71個百分點。
Q:雲象的基本情況能簡單介紹下嗎,主要優勢有哪些?
A:投資者您好,雲象機器人是一家集產、研、銷、服爲一體的商用清潔機器人公司,核心團隊來自中科院、浙江大學、南加州大學,在視覺感知、深度學習、自主決策等領域具備技術優勢,旗下產品已在工廠車間、地下車庫、機場車站、商超百貨、政務辦公、物流倉儲、寫字樓、展館、醫院、學校、酒店等各種工商業態場景應用。目前,雲象清潔機器人在工業生產和地下車庫的應用水平達到業內領先,特別是在清潔機器人和AGV協同作業場景進行了深度開發並形成了廣泛應用,已經形成了一定的技術壁壘,收穫了各領域客戶的好評。
Q:公司是出於什麼考量投資的?
A:投資者您好,隨着科技的快速發展,人工智能技術正加速向垂直領域滲透,物業服務正成爲人工智能技術落地的重要場景。近年來,國家和地方政府出臺了一系列支持政策,爲支持AI及機器人技術場景落地提供了良好的政策環境和機遇。此外,近年來,智慧化轉型升級一直是公司發展的主要方向,雲象機器人的業務與公司業務場景具有高度協同性,通過投資雲象機器人,雙方可形成"研發+應用"生態協同。一方面,南都物業可以深度參與雲象機器人的產品設計、技術研發、實地測試等重要環節,從自身需求出發定製化功能型機器人產品,在降本增效的同時優化服務流程,提升服務滿意度;另一方面,雲象機器人可依託南都物業全業態的應用場景,根據場景實際運行數據,加速產品迭代與技術升級。同時,本次投資後,公司可利用雲象機器人在全智能清潔機器人領域的視覺感知、深度學習、自主決策等科研成果和商業化落地經驗,不斷探索機器人在智能清潔、安防巡檢等核心場景的垂直領域的訓練及應用,通過構建"算法+硬件+場景"的閉環生態,推動人工智能、機器人技術在智慧物業場景的規模化應用,符合公司長期發展戰略導向。在此背景下,公司經過慎重研究和評估,做出投資雲象機器人的決策。
Q:機器人在物業方面的場景應用較多,目前公司除了清潔機器人,未來還會再其他場景引入不同的機器人嗎?
A:投資者您好,公司擬在物業的不同場景引入多樣化的機器人。第一步是當前重點推進的清潔機器人;第二步將在工程巡檢和安全巡檢等業務場景進行具身智能設備的應用探索;未來,公司將依託持續積累的場景數據和技術迭代成果,積極探索在教育輔助、家庭服務、養老陪伴等民生領域應用的可能性。
Q:機器替代人工的最大比例有多少,哪些可以替換,哪些不能替換?
A:投資者您好,基於目前的市場環境與技術發展進程,保安、保潔等"四保一服"的部分工作是可以被替代的,旨在實現提質增效的作用。替代比例與機器的種類以及工作的類型息息相關,不同類型替代比例不同。整體來看,高強度、高重複性、高規律性的基礎類服務工作較易被替代,但物業服務講究"有溫度的服務",與客戶粘性較高及定製化服務仍較難被替代。
Q:目前物業機器人的落地情況以及未來的時間節點是怎樣的?
A:投資人您好,清潔機器人目前已相對成熟,在大型商超、交通樞紐、文旅景區、醫院等業態都能看到清潔機器人在工作,目前整體行業滲透率不高,但隨着具身智能、人工智能技術進一步的成熟,滲透率有望逐步提升。未來規劃方面,第一步將在大面積地庫、大空間廣場等場景部署清潔機器人,第二步將在工程巡檢和安全巡檢等業務場景進行具身智能設備的應用探索,未來,公司將依託持續積累的場景數據和技術迭代成果,積極探索在教育輔助、家庭服務、養老陪伴等民生領域應用的可能性。目前機器人應用還處於初期,大多數機器人公司懂技術、做本體,但對場景的理解需通過應用進行數據積累。公司希望和相關方一起打通各個場景,包括車庫、商場等,解決機器人應用、運維模式、數據處理等問題,隨着規模化應用後,後續複製場景會更快。
Q:公司在機器人應用上是短期還是長期規劃,有哪些具體行動?
A:投資人您好,公司是長期應用規劃。第一步清潔機器人已可應用,成本和技術成熟度具備優勢,能實現降本增效提質,後續考慮如消防、巡檢等場景的應用。此外,公司擬與雲象成立合資公司去推動清潔機器人產品的更新迭代及市場拓展。
Q:機器人這一塊,還有其他的佈局嗎?
A:投資者您好,公司於今年最新確立"科技+生態"戰略,具身智能是公司在科技領域的重點探索方向。除投資雲象機器人外,公司參與設立的賽智助龍基金於近期參與了雲深處科技的C輪融資。後續,公司將繼續通過投資、合資合作、業務合作等多種形式與優質的具身智能企業開展合作。
Q:公司投資了機器人公司,後面會不會考慮自己造機器人?
A:投資者您好,公司目前不會自己去做機器人本體,更多的還是會參與到機器人後續的二次開發當中,爲機器人應用落地提供場景服務和數據,不斷推動機器人往垂直領域深耕。
Q:中融信託的情況,目前減值了多少,能收回來嗎?
A:投資者您好,公司已披露信託產品逾期相關公告,公司購買"中融-匯聚金 1 號貨幣基金集合資金信託計劃"逾期兌付,總計購買金額3000萬元,尚未收到該產品本金及投資收益。鑑於該信託產品投資款項的收回尚存在不確定性,截止2024年年報,公司已對該產品計提 75%減值,確認公允價值變動損益。同時,公司在事件發生第一時間已提起訴訟,前期已進行財產保全。後續如有進展公司將根據上交所相關規定進行披露。
Q:公司市拓的情況,以及市拓標準?
A:投資者您好,截至 2025 年 3 月 31 日,公司累計總簽約項目666個,累計總簽約面積8,602.48萬平方米,2025年1-3月公司新籤物業服務項目11個,新簽約面積約187.07萬平方米。二季度公司也成功中標中國移動通信集團浙江有限公司湖州全域,以及嘉興、台州、杭州部分標段物業服務項目。
公司針對不同業態的項目,制定了差異化的市場拓展篩選標準,原則上不承接虧損項目。今年,公司已對市場拓展團隊進行架構調整,重點推進市場拓展工作;同時,管理團隊也深入項目做好經營管理,旨在爲投資者創造更大價值。
Q:公司目前項目的區域佈局情況?
A:投資者您好,截止2024年末,公司持續深化市場拓展聚焦戰略,由深耕長三角區域向江浙滬區域轉變。全年新籤項目100個,新簽約面積1040.47萬方,其中江浙滬區域面積佔比92.51%,較上年提升 1.43 個百分點。公司總簽約項目 690 個,總簽約面積8610.82萬平方米,其中江浙滬區域面積佔比85.58%,較上年度略有提升。
Q:公司近幾年收繳率情況怎麼樣?
A:投資者您好,受宏觀經濟及房地產市場波動影響,公司低入住率項目收繳率受到一定影響,高入住率項目收繳率始終保持穩定。目前公司正採取多種方式提升收繳水平,感謝您的關注。
Q:安邦股份是否解禁了,公司今年打算如何處理?
A:投資者您好,公司持有安邦護衛3.75%股份,該部分股份於2024年12月20日解除禁售。關於安邦護衛股份的相關處置問題,公司會按照上交所及有關規定及時履行披露義務。
本文源自：金融界
作者：靈通君