女子購買2套法拍房，物業拒不辦入住！“你從法院那買的房子，就找法院去”，多方迴應
（原標題：女子購買2套法拍房，物業拒不辦入住！“你從法院那買的房子，就找法院去”，多方迴應）
“我通過咸陽市秦都區人民法院法拍，取得了當地紫裕蘭亭小區三套房產的所有權，辦了房產證。然而，到物業辦理入住手續時，卻說沒有開發商的通知，物業不能開通水電氣。”陝西咸陽市的郭女士向媒體投訴說，爲此她找到區法院和區住房物業事務中心，問題難以解決。
業主：法拍了房子，辦了房產證
到物業辦理入住手續遇阻
郭女士介紹，2023年9月她在網上看到，咸陽市秦都區人民法院對當地紫裕蘭亭小區的多套房產進行法拍，當時本就打算給自己和父母購置房屋的她便參與了這場法拍，最終以每平方米單價低於市場價1000元左右的價格拍得了3套房產。
圖爲郭女士3套房產的成交確認書
郭女士向記者出示了這3套房產的成交確認書，顯示司法標的物處置單位爲咸陽市秦都區人民法院。“之後法院那邊協助我辦理房產證，並把房子鑰匙交給了我。”郭女士說，“3套房子都是毛坯房，沒人霸佔，是法院直接從開發商手裡查封后抵押拍賣。”
2024年4月，天氣轉暖後，郭女士準備着手兩套房子的入住裝修。“我去物業準備交裝修押金、開通水電氣、辦理收房手續，卻被告知他們需要接到開發商的通知，沒通知辦不成收房。”這讓郭女士很是鬱悶。
物業：開發商之間存在糾紛
接不到通知無法辦理
9月6日，記者陪同郭女士一同前往紫裕蘭亭，見到了相關物業財務工作人員。
據物業人員解釋，該小區雖然是陝西裕源房地產開發有限公司開發，該公司和其他單位存在經濟糾紛，最終被秦都區法院凍結了部分仍未交易的房產，並進行司法拍賣。但當初開發這棟樓盤系分公司出資，總公司並未參與。“沒接到分公司的通知，我們這邊確實沒法給郭女士辦理收房。”物業人員說。隨後，郭女士稱該物業財務人員也系開發商分公司的財務人員，對方並未否認。
當着記者的面，該物業財務人員撥打了開發商分公司負責人電話，對方未接聽。隨後，記者多次撥打該電話，仍無人接聽。
陝西裕源房地產開發有限公司存在多條失信記錄（圖爲愛企查頁面截圖）
記者上網查詢，發現目前陝西裕源房地產開發有限公司共涉及被執行總金額2億元，限制消費令多達82條。
據該物業財務人員介紹，該小區約1000戶，其中100套房產處於未交易被法院凍結狀態，並對郭女士說，“你拿的房產證沒用，我這面只認開發商（分公司）的通知，開發商讓我辦，我就給你辦。你從法院那買的房子，那你就找法院去（解決）。”
執行局：物業公司非執行主體
拒絕辦理入住手續業主可起訴
無奈之下，郭女士當着記者的面撥打了秦都區人民法院執行局處理此事的法官。“按照規定，法院協助你騰房，辦理房產證，把鑰匙交給你，我們的職責就結束了。”該法官說，“現在是物業公司不給你通水電氣，執行局受理的執行案件主體是開發商，不是物業公司。”
據該法官解釋，法院也約談了物業公司相關負責人，設法協調，配合通過法拍取得房產的業主辦理收房手續，但由於物業公司非執行主體，法院執行局無權採取強制措施。
他建議道，法院已經協助郭女士辦理了房產證，房子的所有權就歸屬於她，物業應該配合業主收房。目前物業不配合屬於侵權，建議郭女士對物業的侵權行爲另行起訴。有了判決書，執行局就可以採取強制措施。
郭女士持有的房產證
郭女士拿到了房產證，理所當然就屬於業主，物業不給業主通水電氣，相關職能部門作何迴應？郭女士說，此前她找了職能部門，工作人員也說沒辦法。
記者聯繫咸陽市秦都區住房物業事務中心瞭解情況，相關負責人稱，郭女士的事情他們知曉，但也確實沒有好辦法解決。
“郭女士投訴到我們這後，今年7月份我們給物業公司下發了整改通知，責令他們3日內配合業主辦理收房相關手續。但對方拒不整改，我們還約談了物業公司負責人，仍拒絕整改。”
相關負責人稱，“我們沒有行政執法權，只能行業內部管理，計劃將該公司拉進物業黑名單。進入黑名單的物業公司，會影響評級招投標等。”
律師：物業若仍不執行判決
恐觸犯《刑法》
陝西恆達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善認爲：房主辦理了過戶、領取了房屋鑰匙，本可以順利入住，但是因目前物業不給開通水電氣，導致難以入住尷尬境地。執行局解釋稱，執行局只負責交鑰匙、騰空房，並不保障物業開通水電氣，這一解釋並非無道理。物業不開通水電氣，是物業與現房主之間新產生的糾紛，物業這一舉動屬於明目張膽的違法侵權行爲；執行局只能協調物業開通水電氣，對物業沒有強制執行權。
趙良善表示，如果執行局對物業協調無果，此問題也並非無解。針對物業不給現房主開通水電氣的違法行爲，現房主完全可以將物業告上法庭，訴請物業停止侵權、履行開通水電氣之義務。判決生效後，如物業不執行判決義務，現房主可向法院申請強制執行，法院可對物業及其實際控制人採取強制措施，比如罰款、司法拘留等。如若情節嚴重，物業的實際控制人還可能觸犯《刑法》第313條規定，涉嫌拒不執行判決、裁定罪，面臨三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。屆時，法院執行局可將此案移送公安機關，追究其刑事責任。
趙良善提醒，買房人購買法拍房時要謹慎，儘量多方瞭解法拍房的實情，不妨實地查看，多向左鄰右舍瞭解法拍房的遺留問題，探究是否存在拖欠物業費、水電費等問題，進而排查隱患，消除後顧之憂，免得踩坑追悔莫及。
文章來源：大風新聞
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女子長沙87套房被法院拍賣，合肥還有90套，她何許人也？
8月24日，一女子長沙87套房產被法院查封上網拍賣的消息，引發網友廣泛關注。極目新聞記者注意到，實際上，該女子在合肥還有90套房產，原來她是個“炒房姐”。
女子長沙87套房產被法院查封上網拍賣
長沙87套房產下月開拍
記者檢索發現，上述87套房屋被掛在京東司法拍賣平臺，目前處於“預告中”狀態，將於9月29日10點正式開拍。
記者從長沙一名法拍房中介彭先生處獲悉，這批房子是8月24日被統一掛上網的，“因爲剛掛上去，暫時還沒有人來問。都掛在京東上面，87套房，5個小區。半山壹號吉聯苑20套（毛坯），輝煌國際城15套（毛坯），富興嘉城30套（部分帶出租裝修），才子嘉都7套（毛坯），中航城15套（毛坯）。”
彭先生認爲，起拍價都是市場價，沒有價格優勢。“外地法院處置，房源衆多，大概率不會組織統一看樣，可提前自行上小區研究。”
記者注意到，上述87套房已全部掛在京東司法拍賣平臺上。公開的執行裁定書裡，公開了87套房產的詳情。拍品所有人爲李某。目前，上述待拍房屋，首頁附上了房屋實拍視頻。
圖爲法拍頁面截圖
京東司法拍賣頁面顯示，天心區富興嘉城有30個拍品，起拍價在78萬餘元至83萬餘元之間；雨花區才子嘉都7個拍品，起拍價格在74萬餘元至78萬餘元，芙蓉區輝煌城15個拍品，起拍價格在92萬餘元至121萬餘元，雨花區中航城15個拍品，起拍價在64萬餘元至68萬餘元，雨花區半山壹號20個拍品，起拍價在102萬餘元至133萬餘元。
記者聯繫到拍賣公司的一名工作人員，他解釋，待拍賣房屋多爲毛坯，目前考慮上傳VR看房。後期是否會組織現場看房，會向領導彙報。
早在今年的3月14日，有網絡消息稱合肥女子李梅名下位於長沙的87套住宅被查封，此事引發熱議。
房屋門口貼的封條和各種公告
網傳視頻截圖顯示，房屋門口貼有安徽省合肥市中級人民法院的封條以及查封、拍賣（變賣）財產、限期搬離公告。
公告顯示，合肥中院在執行被執行人凌正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公衆存款罪刑事裁判涉沒收個人全部財產、追繳違法所得及責令退賠執行一案中，鑑於被執行人凌正、李梅至今未履行生效法律文書所確定的義務，經查，公安機關及合肥中院對被執行人李梅名下位於長沙市的87房產進行預查封，並且附上了87套房產一覽表。
“炒房姐”合肥還有90套房產
據湖南日報2019年報道，2016年下半年起，大量合肥投資客進入長沙，那個時候不限購，這個現象一直持續到2018年長沙出臺史上最嚴的“6·25”房產新政。
據2018年11月7日合肥市公安局廬陽分局官方微博通報，大志投資集團有限公司實控人凌某、李某房產177套被查封，其中長沙房產87套，面積共計8550.57平方米；合肥房產90套，面積共計35507.37平方米。
合肥警方的通報顯示，大志集團非法集資案的兩名主犯應該算得上是“合肥炒房團”的炒家——兩人名下長沙房產87套、合肥房產90套被查封。
天眼查顯示，大志投資集團有限公司的法定代表人及最大股東是凌正。凌正的合作伙伴中有李梅的名字，二人在多家公司中存在合作。在凌正任法定代表人及高管的安徽大志房地產開發有限公司，李梅是最大股東，持股80%。
今年2月4日，合肥市中級人民法院的官網上發佈了關於凌正犯集資詐騙罪、李梅等人犯非法吸收公衆存款罪一案（“大志”案）案款發放的公告，將對已歸集的涉案資金進行首次發放。
此前，記者曾詢問合肥中院，李梅長沙的房產拍賣所得的錢款是否會用於發還給“大志案”中的集資參與人，工作人員表示，會有執行款予以發放。
極目新聞綜合瀟湘晨報、湖南日報、京東司法拍賣平臺、天眼查