女子買下百萬房產後發現未婚夫出軌，男方：房產證寫着兩人名字，法院：房產歸女方

5月17日，廣東雷州市人民法院此前審結的一起“同居關係析產糾紛案”，近日起正式生效，該案經一審判決後，被告無提起上訴。

案情分析

據悉，女子張某與男友何某相戀後，兩人決定以結婚爲目的繼續同居交往，其間，雙方家庭共同辦了婚宴酒席，但二人未辦理結婚登記。考慮到兩人長期異地工作生活，張某出資，以雙方名義購置一套在佛山價值一百多萬的房產，首付款部分由張某出資，何某支付給開發商，且網籤和按揭貸款均以兩人名義進行，但房屋未領取房產證。沒多久，張某發現何某出軌，雙方關係破裂。

張某認爲：房產系其個人出資購買，且是自己一個人在還貸款，分手原因又系因何某出軌，因此該房產應歸其單獨所有。

何某認爲：自己在雙方戀愛期間爲兩人的共同生活有不少支出，且房產證上有兩人的名字，且他有支付房款首付的銀行流水，因此理應享有份額。

兩人協商未果後，張某訴至法院要求確認房屋所有權。

2025年1月15日，最高人民法院發佈《關於適用民法典婚姻家庭編的解釋（二）》，自2月1日起實施。其中第四條給出明確規定，無配偶者同居析產糾紛中，“共同購置財產按出資比例分割，並綜合共同生活狀況、貢獻度等因素來認定”。

最終法院審理查明，此案適用《民法典婚姻家庭編的解釋（二）》，認爲該房屋系張某在與何某戀愛同居期間，以雙方名義購進，購買房屋的首付款、物業費及房貸等均由張某一人支付，何某未有證據證明其有出資。因此法院最終判決該房屋歸張某所有，何某應當協助張某辦理相關更名手續。

律師建議，情侶共同購置大宗財產時，要慎重作出決定，且儘可能簽訂書面的約定，並諮詢清楚律師，明確好權屬及出資，既可維繫情感，亦能有效防範法律風險。