婚前公房婚後買，登記在一方名下算不算夫妻共同財產？ 律師解析

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一、案件梳理

（一）人物關係

原告爲陳悅琳。被繼承人陳志強與前妻孫曉芬育有子女陳宇軒、陳悅琳、陳梓軒、陳雅萱。孫曉芬於1987 年 2 月去世。1989 年 7 月，陳志強與陳悅琳再婚，婚後未生育子女。1995 年 10 月，陳志強去世。陳志強之父母均先於陳志強去世。

（二）遺產背景

一號房屋（位於北京市海淀區）原系甲大學於1972 年分配給陳志強的公房，陳志強按月繳納租金。2004 年，甲大學進行房改，因陳志強已去世，由陳宇軒代爲辦理相關購房手續，陳悅琳實際出資購買了一號房屋，購房時使用了陳悅琳 30 年工齡優惠折抵，後該房屋登記在陳志強名下，且現不能上市交易。

（三）案件進程

陳悅琳向法院提出訴訟請求，要求依法分割一號房屋，稱該房屋是其與陳志強的共同財產，購房時自己提供了工齡折扣優惠。陳宇軒、陳悅琳、陳梓軒、陳雅萱辯稱，該房屋最初分配時孫曉芬在世，考慮家庭人口才分配此房，孫曉芬也是甲大學職工，房屋應有孫曉芬份額；且購房時陳悅琳未出資，工齡抵扣只是減價行爲，房屋並非陳悅琳與陳志強夫妻共同財產。陳宇軒、陳悅琳還稱陳志強生前留有口頭遺囑，但陳悅琳對此不予認可。法院組織證據交換和質證，查明房屋分配、購買、出資等相關事實，因雙方無法就房屋價值達成一致意見，且房屋無法上市交易，法院對房屋份額進行判定。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

原告陳悅琳請求依法分割一號房屋，認爲該房屋是其與陳志強的夫妻共同財產。

（二）被告訴求

被告陳宇軒、陳悅琳、陳梓軒、陳雅萱不同意陳悅琳訴求，主張房屋有孫曉芬份額，且不是陳悅琳與陳志強夫妻共同財產，要求按陳志強遺產進行分配，陳宇軒、陳悅琳稱陳志強有口頭遺囑應按遺囑分配。

（三）焦點總結

一號房屋的性質認定，是陳悅琳與陳志強夫妻共同財產，還是陳志強個人財產，抑或是包含孫曉芬份額的家庭共有財產。

陳志強生前是否留有有效口頭遺囑，若有，對房屋分配的影響。

購房時陳悅琳工齡折算的權益認定及處理。

三、裁判結果

一號房屋由陳悅琳、陳宇軒、陳悅琳、陳梓軒、陳雅萱繼承所有，每人繼承五分之一份額。

駁回陳悅琳、陳宇軒、陳悅琳、陳梓軒、陳雅萱的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）證據與事實關聯

房屋性質認定：一號房屋在陳志強與陳悅琳婚前就已分配給陳志強，且在陳志強去世後才購買，陳悅琳未實際出資，因此不屬於陳悅琳與陳志強夫妻共同財產。被告稱房屋有孫曉芬份額，但未能充分舉證證明分配房屋時考慮了孫曉芬因素，且當時房屋爲公房，故法院未採信該主張，認定房屋屬於陳志強個人財產。

遺囑效力認定：被告主張陳志強留有口頭遺囑，但陳志強去世時房屋尚未購買並獲得產權，且被告未充分舉證，法院對口頭遺囑主張不予採信。

工齡折算權益認定：雖使用陳悅琳工齡折算購房款，但不能據此改變房屋性質爲夫妻共同財產。因工齡具有經濟價值，應作爲析產依據，但由於房屋無法上市交易，雙方也未就房屋價值達成一致，陳悅琳可待條件具備後另行主張因工齡減少費用對應的財產性權益。