急凍！六都預售屋下半年推案量恐腰斬 僅剩6200億元

六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6200億元。(王莫昀攝)

推案遞延撐量，根據市調統計，今年上半年六都預售屋合計推案4萬7657戶，年增7.9％，總銷達1兆2,360億元，較去年同期成長4.7％。其中以臺中最爲突出，推案戶數達1萬3853戶，總銷金額超過3120億元；臺北市則以推案戶數年增率達17.9％、總銷金額年增12.3％，領先六都。不過，專家認爲，下半年推案量恐腰斬，僅剩6200億元。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰15日指出，臺灣房市今年H1雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7％，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。隨着上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫。

他預估六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。

賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬着陸及爛尾樓風險擴大。

賴正鎰分析指出，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。臺灣本身則面臨臺幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需爲市場主力，投資買盤退場。