生活圈預售屋交易急凍

中央銀行去年9月推出第七波信用管制一年來，造成全臺預售屋市場交易急凍。圖／本報資料照片

第七波信用管制前後生活圈預售屋交易量減幅排行

中央銀行去年9月推出第七波信用管制一年來，造成全臺預售屋市場交易急凍。據591統計，打炒房前後一年各生活圈的預售屋交易量變化，不少區域僅剩約1成，其中以桃園青埔A18高鐵生活圈減少93.4％最高，桃園A10山鼻、三重頂崁工業區縮減均逾9成，前十大量縮區幾乎多爲重劃區，其中又以桃園、臺中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最爲顯著。

此外，包括新北土城暫緩重劃區，桃園八德擴大重劃區、青埔A19桃園體育園區，臺中太平新光生活圈、沙鹿車站生活圈、鳥日高鐵特區，以及高雄橋頭新市鎮，在去年央行信用管制後，近一年來預售屋交易量縮幅度都超過84％。

591指出，「金龍海嘯」後預售屋交易量縮幅度最大的十個生活圈，都是過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐區域，房價快速飆漲，一度成爲市場熱區；然而在打炒房政策上路後，預售屋交易銳減，尤其生活機能尚未成熟的重劃區更是首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。

以量縮幅度最大的桃園青埔A18桃園高鐵生活圈來說，在信用管制前一年有超過1,500件預售屋成交，而信用管制一年來僅有約百件預售屋成交，成爲全臺預售買氣最冷生活圈。此外，緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年預售屋買氣量也大減86％。

591指出，青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤涌入，推升房價突破6字頭，不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。

預售屋交易量銳減逾9成的還包括桃園A10山鼻重劃區，該區具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但因生活機能尚未成熟，在政策緊縮下買氣明顯急凍。