預售屋H1交易 金額衰退近兆元

房屋預售市場受打房影響持續加劇。圖／本報資料照片

今年上半年各縣市預售屋交易量

房屋預售市場受打房影響持續加劇。據統計，上半年全臺預售屋僅成交2.05萬件，總額不到4,000億元，比去年同期短少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，全臺各地不分南北陷入冰凍，更有14個行政區今年預售屋交易量，僅剩去年同期不到1成。過往不少熱門區段月銷上百件，如今不少僅餘個位數。

永慶房產集團統計顯示，去年景氣熱絡時單月能有1.5萬件、近3,000億元的交易量，如今，單月交易量僅剩3,000餘件、總額約600億元。全臺各縣市上半年的預售屋交易件數，以新竹縣市年減86％最高，苗栗、臺中、高雄超過8成，臺南逼近8成，臺北市年減43％雖高，卻是全臺唯一萎縮幅度未達腰斬程度的主要縣市。

預售屋賣不動現象遍及全臺，不乏過往房市火熱的區域成交量只剩1成，去年上半年年銷超過百件的行政區中，包括北市中正區，桃園大溪，以及新竹縣的竹東、新豐、寶山，臺中太平，臺南市北區，高雄大樹、仁武、前金，基隆市七堵、暖暖，苗栗頭份，嘉義縣朴子等行政區交易量，年減幅均達9成以上。以基隆七堵來說，去年上半年預售成交360件，今年僅剩2件，去年上半年交易1,400餘件的臺中太平，今年也僅70餘件；相較下，臺北市文山、萬華、大同，新北市永和、新店，是全臺極少數交易量還能超越去年同期的行政區。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年上半年房市處在太平盛世，後因政策調控與貸款緊縮導致信心崩跌，登高者跌重，臺北市房價高，過往即推案少、不求快速去化，預售市場波動相對較小，展現冷氣團蛋黃區的支撐能力，但除臺北市及有穩定內需的新北市，由於投資買盤退卻、外地買盤不買單，或重量級指標案強銷不再，加上部分地區房價近年漲幅過大，預售市場潮水退了打回原形。