全臺預售屋交易量腰斬 前2月創五年同期新低
據實價登錄統計顯示,自2023年10月以來預售市場幾乎每月全臺交易量均超過1萬件,2024年5、6月更創下單月逾1.6萬件的紀錄,不過在下半年起隨着房貸政策緊縮、央行信用管制等也壓抑了預售買方信心和對房價上漲預期,9月交易量跌破1萬件,10~12月單月僅5,000餘件,今年前2月更創下合計僅7,000餘件的近年同期新低量。
以交易金額來看,去年景氣熱絡時全臺單月通常能成交2,000億元以上,去年5、6月間單月成交金額更逾3,000億元,不過今年1月及2月單月均已跌破千億以下,交易量能大幅萎縮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,1、2月雖然有年節影響,不過預售案交易量出現明顯量縮,反映市場已經沒有不買會更貴心態,反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋,現在市場上呈現個案表現,具備有捷運站、總價控制得當、大基地與高性價比的個案,是現在市場上還能順銷的關鍵。
統計顯示,今年以來以臺北市交易量僅年減11%,算是交易相對穩健的市場,不過其他房價飆漲區都出現大幅人氣衰退,交易量均較去年同期腰斬,其中臺中及高雄衰退幅度更超過七成。
曾敬德表示,房價飆漲區這波量縮也越明顯,顯示整體買氣漸趨冷靜,不過前2月交易還沒有反應關稅後的臺股大跌,若預售市場買氣持續遲滯,開發商銷售時間拉長,價格就可能出現鬆動。