預售屋市況慘！上半年全臺銷售建案數量 僅去年同期1成

房市買氣不佳。(圖:shutterstock/達志)

預售市場低迷，今年上半年全臺僅剩14個建案交易量破百戶，對比去年同期有146個建案，減幅超過9成，即使與2022、2023年同期約有60餘個建案銷售戶數破百相較，也呈大幅衰退，預售市場進入近年最冷寒冬。

若以全臺預售屋交易件數來看，今年上半年僅約2萬件，比起去年同期7.7萬件大幅衰退73%，同時也較2022、2023年各約4萬餘件也大幅萎縮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年全臺房市仍受房貸緊縮及第七波信用管制的衝擊，交易量較去年下滑不少，而預售屋買氣更是大受打擊，交易量也迅速下修。

以個別個案來看，除了新北中和區聯開案「大同新紀元」銷售近600件、板橋「濱河帝景」 270件外，其餘全臺各建案沒有個案銷售逾200戶，臺北市銷售戶數最多爲文山區「元利四季莊園」，桃園市爲中壢區「鼎藏中原匯」，臺中市爲西區「勤美之真」，高雄市爲前鎮區「AI慕光城」，非直轄市則以基隆市安樂區「白天鵝安幔」最多，不過均僅百餘戶。

其中，「大同新紀元」相當於平均每月成交近百件，居全臺之首，顯示其捷運萬大線LG07站的聯開案，加上爲大同集團大基地的大型開發案，鄰近遠東世紀廣場、臺灣科技廣場等科技重點發展聚落成形，吸引許多購屋族羣的目光。

陳金萍表示，相較於中古屋市場，購買預售屋的買方對資金調度與市場前景更爲敏感，一旦政策收緊或貸款難度提升，成交量立刻反映降溫。因此，目前市場大幅量縮的狀況下，僅有具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案能維持較穩定的銷售動能，明顯呈現個案表現。