房市急凍 三大屯區成交量再腰斬

房市買氣急凍，臺中市最具代表性的三屯區，今年成交量驟減。圖／曾麗芳

房市買氣急凍，臺中市最具代表性的三大屯區，房屋成交量驟減，今年前八月三大屯區預售與成屋合計僅成交5,021筆，較去年同期大幅縮水72.7％，成交量幾乎「腰斬再腰斬」，市場觀望氛圍濃厚。

過去推案最熱絡的北屯區，去年前八月合計成交8,315筆，今年前八月僅剩2,087筆，年減幅高達74.91％，跌勢最重；西屯區今年前八月成交1,674筆，年減幅也達74.05％；南屯區今年前八月成交1,260筆，年減65.15％。

全向科技房產中心總監陳杰鳴分析，成交量大減並非房市崩盤，而是長期高檔後的自然修正，過去幾年在臺商迴流與低利環境推動下，市場資金充沛，帶動臺中房市急速成長。

然而，自從《平均地權條例》修法上路後，投資性買盤大幅退場，市場轉趨冷卻，成交量隨之縮水。

其中北屯區過去因擁有14期、北屯機捷特區、單元12等大型重劃區，推案量龐大、建設題材多，在資金充裕時期成爲預售市場重心。

如今進入盤整期，投資買盤退場，成交量縮減更爲顯著。

陳杰鳴指出，北屯區目前正處於供給消化與價格修正階段，待市場迴歸合理，長期仍具發展潛力。

西屯、南屯區成交下滑則與價格帶有關。其中西屯七期重劃區以高總價產品爲主，當市場轉冷時，高單價產品首當其衝；南屯區雖以自住需求爲主，但近年推案集中在中高價位帶，使買方更加保守，成交量同步減少。