火熱中！@越禧府官方售樓處:越禧府稀缺席位 恭候蒞臨！

✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

✅爲您安排樓盤現場銷售全程接待並講解，給您更貼心的看房體驗！

2025年廣州頻繁出新盤，房產經濟復甦了嗎？

首先是越禧府入市，爲斷供了20+年的環市東板塊“續命”；

今天給大家推薦越秀新盤『保隆越禧府』住宅建築面積：49693㎡，整體規劃：2棟共30層住宅。目前首推2棟：約71-135㎡二至四房，越秀區最高全屋智能化高精裝交標，135方：1288萬起；108方：990萬起；83方：695萬起；71方：550萬起，加推的97方（看白雲山）：850萬起~！

那麼下面給大家介紹樓盤資料~

環市東·執信旁·千載風華·百年尊府

環市東路上新 寸土成金地脈

過去10年廣州共出讓521宗宅地，越秀只佔比0.3%

新房平均供求比僅有0.62，未來五年嚴重供不應求

廣府文化發源地，千年商都核心&省市行政服務中心

對口6所省級名校 小升初無憂擇校

項目所屬華樂街道，參考往年招生範圍，項目就讀越秀區重點學校建設六馬路小學

（根據2023年小升初報讀指南參考）搖號對位10所中學，其中6所省級名校包括：執信中學本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中學、華僑外國語學校、第二中學、廣大附中、十六中學

項目西側就是執信中學，而且根據今年越秀區學位劃分情況，項目大概率會被劃分至建設六馬路小學的招生範圍。

匯聚頂級醫療 保障家人健康

越秀區內有14家知名三甲醫院（車程10分鐘內），佔全市數量的約40%

步行5分鐘範圍內匯聚4大甲級醫院：

醫科大學附屬第一醫院、中山大學附屬第一醫院、中山眼科醫院、腫瘤醫院

四地鐵環繞市區 一路之隔通天河

地鐵：①距離5號/6號線區莊站500米，任意穿梭老四區；②周邊地鐵12號線、13號線二期在建中，預計明年通車，目前施工進度接近90%（數據來源：廣州地鐵官微），未來地鐵線路通勤更快捷

自駕：15分鐘自由穿梭老四區：

①環市東路10分鐘內直接天河區體育中心

②東濠涌高架15分鐘直達海珠區江南西

③東風東路15分鐘直達荔灣區陳家嗣

自帶商圈光環 咫尺商業繁華

項目自帶超8000㎡商業體，下樓盡享商業紅利

一公里範圍內坐擁東山廣場、中華廣場、農林下路、東山口、時光裡、麗柏廣場、廣州友誼商店等黃金商圈，生活一應俱全

【項目基礎概況】

住宅建築面積：49693㎡

整體規劃：3棟30層住宅

戶型產品：約71-153㎡二~四房

總戶數：447戶

車位比：1 : 1.07

交付標準：全屋智能化高精裝交標

外部城市界面嶄新

靜享私屬花園 南向智能奢宅

最高誠意採用奢貴綠植，越秀區在售綠化最充裕（景觀面積約6000㎡）

發揮地形設計優勢，創造高差層次體驗

全屋智能化、新風系統及大金中央空調頂奢交標，南向超闊樓距無遮擋

千載風華 百年尊府

宋式園林 歸家禮序

什麼樣的人會買這裡？

第一點：在越秀區購房的買家，要麼是極注重學位的中產，要麼是喜歡濃厚的廣府氣息，有情懷的本地土著。

第二點：寧願單價貴一點，也要置換在同一個生活圈。

放眼周邊一看，中山大學教職工、市八醫院、中大眼科等附近幾所三甲醫院員工......都是潛在的買家。

第三點：地段、配套和學位，不用多說，自然都是一流的。

不過也有缺點，這個就仁者見仁，智者見智吧！

在售產品

面約70-135㎡花園豪宅，億級豪宅裝修，湯臣一品同款智能化系統

優點總結

1、地段中心：越禧府位於越秀區中心先烈南路，靠近執信中學本部，交通和生活配套極爲便利，是廣州頂級的生活區域。

2、頂尖學位：項目周邊有多所省級名校，執信中學等重點學校近在咫尺，爲家庭和孩子提供了優質的教育資源。

3、三甲醫療：項目周邊匯聚了多家甲級醫院，如中山大學附屬第一醫院等，提供便捷的醫療服務。

4、四地鐵環繞：越禧府附近有四個地鐵站，連接廣州的主要商圈和行政區，便於通勤和出行。

5、商業繁華：項目自帶超8000㎡商業體，一公里範圍內擁有多個大型商業中心和購物中心，生活便利。

6、智能奢宅：全屋智能化和高端配置如大金中央空調，提供奢華的居住體驗

缺點總結

1、老城區問題：作爲老城區的住宅項目，越禧府周邊有興中會墳場和腫瘤醫院等，可能會帶來一定的噪音和環境問題。

2、建築密度高：容積率高達8，建築密集，可能影響居住的舒適度和私密性。

3、教育資源不確定性：雖然鄰近多所學校，但具體入讀哪所學校可能受到錄取政策等因素影響。

4、價格較高：由於地段和配套優勢，越禧府的價格相對較高，對於一般家庭可能是一筆不小的投資。

適合人羣

1、在越秀區購房的買家，要麼是極注重學位的中產，要麼是喜歡濃厚的廣府氣息，有情懷的本地土著。

2、寧願單價貴一點，也要置換在同一個生活圈。放眼周邊一看，中山大學教職工、市八醫院、中大眼科等附近幾所三甲醫院員工......都是潛在的買家。

3、地段、配套和學位，不用多說，自然都是一流的。

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✅3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和圖片之間無必然聯繫，僅供讀者參考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。✨✨✽✽✽

Part1購房資格

在2024年9月29日，廣州出了一系列的政策，廣州全面放開了限購，可以買無數套，放開了限售，買了出完證就能馬上賣。

Part2貸款資格

廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，公積金貸款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%。

公積金貸款額度也提高了，具體額度看下錶，最高可以到224萬額度。

按揭貸款有三種還款方式，等額本息，等額本金，先息後本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，後面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，後面還得少。

先息後本是前面3到5年只還息，不還本，後面25年到27年按等額本息還款。

Part3購房稅費

一手房只有契稅，二手房有契稅，增值稅，個稅，具體稅費看下錶。稅費可以通過報低網籤價，來合理降低稅費成本。還有一些特殊操作的合理避稅的方法，可以加我微信私聊我諮詢。