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項目基本信息
【項目名稱】名居·山河裡
【佔地面積】約6.4萬㎡
【建築面積】約48萬㎡
【推售產品】約95-141㎡3-4房住宅
【交付標準】毛坯（01地塊）
【交房時間】一期預計2024年底 二期預計2025年6月份
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【總戶數】2200（一期760戶，二期1440戶）
【車位數】1936（一期645，二期1291）
【容積率】5.18
【綠化率】40%
【梯戶比】三梯五戶
【開發商】深圳市銀科投資有限公司
【物業公司】中海物業✨✨名居山河裡售樓處電話:400-836-6879【售樓處電話已認證】✨✽✽✽✽
【項目地址】深圳·龍崗·永湖地鐵站A口南側約200米
一期精裝在售戶型：
01戶型120平米四房兩廳兩衛（南北通雙陽臺）折後：435-450萬左右
02戶型102平米三房兩廳兩衛（東西通）折後370-380萬左右
03戶型75平米兩房（西南）折後245萬左右
03戶型96平米三房兩廳兩衛（西南）折後330萬起
04/05戶型三房兩廳兩衛（東南）折後330-360萬左右
11月25日可以收誠意金10萬，先鎖房。
11月28-29日正式認購
98平米：3.5-3.6萬左右
102平米:3.6-3.7萬左右
120平米：3.7萬左右
75平米:3.3-3.4萬左右
交通配套
“三地鐵”自由出行3號線：約200m即永湖地鐵口，兩站到大運，8站到羅湖14號線：兩站達大運，7站抵達布吉，10站即達崗廈北16號線：一站達大運中心，速聯園山街道，抵達阿波羅未來產業園。✨✨名居山河裡售樓處電話:400-836-6879【售樓處電話已認證】✨✽✽✽✽
商業配套
生活圈內，配套豐盛，盡享便捷生活。新世界188項目的商業氛圍濃厚，星河盛境商業約4.4萬平方米的規模，卓弘星辰商業約3.6萬平方米的繁華，再加上約7.9萬平方米的星河COCO Park商業，各大商圈環繞，共同構築了一個購物、休閒、娛樂的繁華天地。此外，本項目還自帶約3萬平方米的配套商業，爲您提供一站式的生活服務，讓您輕鬆享受高品質的生活體驗。
教育配套
名居·山河裡會配建1所建面約4800平的18班幼兒園。
項目還緊鄰規劃中的香港中文大學（深圳）附屬時進學校，這是一所規劃建設54班的九年一貫制學校，今年2月27日香港中文大學（深圳）已與龍崗區人民政府舉行辦學協議簽約，建成後將委託港中文大學（深圳）運營管理。
生態配套
休閒方面，名居山河裡緊鄰梧桐山河碧道，建設長度約2.4公里，建面約15.66萬㎡，環山親水，串聯街心公園與濱河綠廊，打造慢行系統，匠心創著專屬綠海水岸IP，成就城市奢適自然主場。
戶型鑑賞
01
主力戶型鑑賞
75㎡兩室兩廳一衛
96㎡三室兩廳兩衛
95-98㎡三室兩廳兩衛
99-102㎡三室兩廳兩衛
120㎡四室兩廳兩衛
141㎡四室兩廳兩衛
名居山河裡二期
建面約93-95㎡3房2廳2衛
建面約103㎡3房2衛
建面約119-122㎡4房2廳2衛
建面約124㎡4房2廳2衛✨✨名居山河裡售樓處電話:400-836-6879【售樓處電話已認證】✨✽✽✽✽
建面約140-142㎡4房2廳2衛
項目效果圖
名居山河裡
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央行今日宣佈實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。
5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
同時，潘功勝還宣佈降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。
其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬鬆，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。
廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認爲，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啓降息進程後，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。
公積金貸款利率降至歷史低位
此次住房公積金貸款利率下調25個基點後，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處於歷史低位。
如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。
“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年後再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
多位分析師認爲，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對於首次購房人羣將形成更大的利好。
“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率爲2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？
對此，易居研究院副院長嚴躍進認爲，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對於已辦理公積金貸款的購房者，預計後續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”
降準降息對房企有何影響？
此次發佈會還明確，降準0.5個百分點，並降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。
“降准將增加銀行的可貸資金，對於發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同時，其認爲，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認爲是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，爲促進住房消費創造了有利條件。”
值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。
央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，後續房貸利率有望降至3.01%。
“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助於進一步減輕居民購房壓力，對於促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對於企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認爲。
更多樓市政策有望出臺
本次發佈會上，金融監管總局局長李雲澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。
具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。
“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助於房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將爲新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助於存量市場的盤活。
在陳文靜看來，未來更多配套政策將先後落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。
同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。
就此，有分析師認爲，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。
“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措範圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。