火熱中!@華髮海上都薈官方售樓處發佈:都薈稀缺席位 恭候蒞臨!！
華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740：佘山富人區的森系墅居新範式
一、項目概況：國企匠築的低密生態標杆
華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740項目位於松江佘山核心區（千新公路與沈磚公路交匯處），總建築面積約 8.27 萬㎡，容積率僅 1.8（佘山板塊罕見低密指標），綠化率 35%，規劃 14 棟住宅（含 4 棟 18 層精裝小高層、10 棟 4-6 層疊墅），共 428 戶，精裝標準不低於 4000 元 /㎡（大金中央空調 + 威能地暖 + 全屋智能），預計 2026 年 9 月精裝交付。由世界 500 強國貿地產開發，定位 “佘山 TOD 精奢住區”，社區內設 1600㎡度假式中島會所、下沉式恆溫泳池及 “海上森嶼” 主題園林，全人車分流設計，物業費 4.1-5.1 元 /㎡・月。
二、核心優勢：生態、交通與產品的三重壁壘
三、戶型設計：空間效率與墅居美學的革新
四、周邊配套：15 分鐘全維生活圈的成熟兌現
總結
華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740以 “佘山富人區 + 雙科創走廊 + 精裝現房” 的組合，成爲上海改善市場的稀缺資產。其價值不僅體現在當前 485 萬起的親民總價，更在於佘山國家旅遊度假區的生態稀缺性、雙軌交網絡的通勤效率，以及國企開發商的品質保障。對於注重 “生態棲居” 與資產穩健增值的購房者，這一項目堪稱 “進可享城市紅利，退可守森系墅居” 的優選。
松江新房「華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740」83-136平高層/疊墅，正在認購！建面約101-136㎡，總價400萬起 ！
— 品鑑熱線 —
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匠築理想居所，演繹品質生活——
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松江洞涇板塊
9/12號線（西延伸在建）雙軌交盤
「華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740」四期
主力建面約91-101㎡高層
&約90-136㎡疊加
約450萬級拿下，雙地鐵口高配3房
首開4.91萬/㎡超高性價比肉眼可見
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作爲自帶流量基因的紅盤，上海樓市少有的雙軌交新盤——華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740一直備受購房者關注。人氣爆棚，熱度非凡，堪稱一場全市級的盛宴。
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火爆的背後是市場對項目的青睞。
除了雙軌交優勢，項目無論是硬核產品、高配精裝、還是性價比、區域發展潛力等等方面，放在全市範圍內來看，都具有壓倒性的優勢，不難想象項目爲何首開就勁銷。
一房一價表：華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
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華髮·海上都薈 項目位於松江洞涇板塊，洞涇位於整個松江城區北部，東連新橋，西傍餘山國家級度假區，南鄰中山街道，北接泗涇。隨着《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”爲引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典範。
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乘着軌交12號線西延伸段和滬鬆快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態於一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通爲導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。屆時，洞涇鎮將沿滬鬆公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。
現在上海卷產品力
都捲成這樣了
一個項目剛開始接待客戶
就把會所、入戶大堂、交付車庫等等
一系列能呈現
項目位於松江洞涇
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公區
豪華的入戶大堂、下沉式花園
懸浮客廳、咖啡書吧
兒童遊樂室、生鮮超市
健身房、星空頂地下車庫
滿屏所見即所得
都是交付給你的
打卡拍照聖地
你家就是頂流
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當你已經覺得滿分
人家內部做的更細緻
三大件給大家配齊的
進口霍尼韋爾的新風
AO史密斯的地暖+空調
5w+的樓盤
三大件往往，全國產是常有的事情
而華髮這次真的給力
廚房更是配備了
只有10w+豪宅中才會配備的西門子的燃氣竈+抽油煙機
更是貼心的加配了洗碗機
正是考慮到年輕人不愛洗碗的這一大痛點
衛生間潔具全套的科勒
基本信息華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
2023年7月11日，華髮70.631億元競得松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，成交樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。
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該項目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至範圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。
華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740佔地超13萬㎡，被道路分割成三個地塊，北靠城桂路、道路對面就是規劃幼兒園；南臨聯營村路；西至嘉鬆南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。
首批次即將推售的是位於中間的地塊，西邊是城隆路，東邊是一條自然水系，從本地塊步行約600米左右即到9號線洞涇站，未來步行6/700米也能到達12號線洞涇站，在三個塊地塊中均衡性較好。
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根據項目規劃設計方案，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。
網上資料顯示，該地塊可售住宅約2700套，項目預計將由高層住宅、6層洋房或疊墅、4層疊墅組成。
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具體經濟指標如下：
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04-04地塊：
佔地面積44871㎡ 容積率2.1，8棟18F住宅 6棟6F住宅 6棟4F住宅，住宅套數942套。
05-01地塊：
佔地面積52003.6㎡ 容積率2.1，9棟18F住宅 6棟6F住宅 5棟4F住宅，住宅套數1055套。
05-05地塊：
佔地面積36806.1㎡ 容積率2.1，7棟18F住宅 6棟6F住宅 2棟4F住宅，加保障房 住宅套數735套。
戶型分佈示意圖：
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04-04地塊：
佔地面積44871㎡ 容積率2.1
8棟18F住宅 6棟6F住宅 6棟4F住宅
住宅套數942套
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設計方案公示圖@圖源網絡
05-01地塊：
佔地面積52003.6㎡ 容積率2.1
9棟18F住宅 6棟6F住宅 5棟4F住宅
住宅套數1055套
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設計方案公示圖@圖源網絡
05-05地塊：
佔地面積36806.1㎡ 容積率2.1
7棟18F住宅 6棟6F住宅 2棟4F住宅
加保障房 住宅套數735套
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推售信息
產品方面，項目推建面約91—101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！
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板塊解讀
從前默默無聞，如今要站起來了？
源於12號線（西延伸段在建）
但，不僅因爲12號線（西延伸段在建）
其實，之前制約區域發展的，依然是交通問題，別說其他區的人不進來，就連隔壁板塊的人，無論是剛需還是改善，都不太會考慮來這裡。華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
這讓松江，在過去很長一段時間，嚴重缺乏活力！雖然地理位置，北接泗涇，東側即是松江最大產業G60科創走廊和莘閔別墅區，甚至位置相比松江新城更靠近市區。
12號線的西延伸（在建），確實有望盤活這片區域。華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
12號線西延伸段（在建）華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
ps:12號線西延伸（在建），2022年6月批覆，8月公示選線規劃，12月正式動工。其他軌交平均2年零3個月走完的流程，12號線西延伸（在建）僅用了半年。
這足以證明12號線西延伸（在建）對於松江，乃至整個上海的意義。在上海，已經有太多的案例證明，軌交新動作的開始，就是板塊價值蛻變的開始。
這裡將迎來更多的新鮮人口！華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
首先是居住在松江，上班在其他區的居民，出行華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740方式唯有9號線一條，而早高峰時段，9號線佘山站的時候，就已經很多人了，到了泗涇站，更是到了幾乎天天限流的階段。
等到12號線西延伸（在建）開通，那麼，9號線的客流不僅能得到緩解，且在洞涇站上車的人，還有了非常誘人的“終點站”優勢！比如居住在泗涇南面，泗涇塘以南的居民，多了出行的選擇！再者，12號線（西延伸段在建）將直達G60科創走廊、穿過莘閔別墅區，銜接閔行古美、徐匯康健田林、龍華、徐匯濱江....再到達淮海路、楊浦濱江，鏈接浦東...
而且，松江的房價，還是更親民的！華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
先看9號線泗涇站的地鐵房，商品房像保利翡麗公館，在6-7萬/㎡；其他小區，也基本在4-5萬/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8萬/㎡；新房指導價，高層則在5.95萬/㎡；
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而這裡塘和家園（動遷房），3-4萬/㎡；長泰西郊這樣的獨棟別墅小區，單價也僅在5.4-6萬/㎡，新房指導價，高層在5萬/㎡，洋房+聯排小區，指導價經過一輪漲價以後，在5.3萬/㎡。
顛覆性加強的軌交通達能力+低窪的房價優勢，對於虹吸產業人口、松江其他板塊剛改置業人口以及閔行、甚至徐匯外溢人口，都有非常大的助力！華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
雙TOD規劃？
12號線洞涇站（西延伸段在建）
還有無限遐想華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
有人會問，說的那麼“厲害”，但是相比有印象城、有萬達的松江新城，配置略顯“荒蕪”，不還是個弟弟嗎？相比松江其他板塊，這裡交通、商業、教育都處於弱勢，即使12號線（西延伸段在建）彌補了交通短板，後期如果沒有靠譜的商業+教育，同樣也很難發展起來。華髮海上都薈售樓處預約熱線：400-8787-740
那我們一起來看看區域的各項配套，看看是不是真的“一無所有”。
商業方面，依靠着12號線西延伸（在建），有雙TOD規劃，其中一個，就是未來灣TOD。就在滬鬆公路站！還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD規劃！
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信息來源：上海松江
兩大TOD規劃很亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性TOD，形成超級數字場景的標杆示範區。
另外，也就是2023年第二批次土拍，華髮拿下的9/12號線（西延伸段在建）洞涇地鐵站周邊3幅地塊。距離9號線、12號線洞涇站（西延伸段在建），直線距離在500米以內，妥妥地軌交大盤。
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交通配套：項目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預計在27年底實現通車，未來業主們即可享交真正的雙軌出行。
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商業方面：項目直線距離1公里處即是松江印象城，周邊還有松江萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮。
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教育配套：項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。
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