火熱中2025@保利湖光悅色官方售樓處發佈:特價稀缺席位恭候蒞臨！
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最新房產信息
國家稅務總局：二套轉首套可享房貸利息專項附加扣除
近日，在國家稅務總局12366納稅服務平臺官網上，國家稅務總局在回覆提問時表示，納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由於置換前後納稅人的住房仍爲同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。
財聯社4月27日訊，近日國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答覆形式迴應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。
問：我之前住房貸款是首套房貸利率，並享受了住房貸款利息專項附加扣除。《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發佈後，我作了“貸款置換”並新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，請問“貸款置換”後我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？
答：可以。納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由於置換前後納稅人的住房仍爲同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。
其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。
問：“二套轉首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？
答：個人通過手機個人所得稅APP採集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務機關將按照規定向納稅人覈實有關情況。
問：我2021年購房時使用的是商業貸款，符合首套房貸利率等條件，並享受了住房貸款利息專項附加扣除。2024年我辦理了商業貸款轉住房公積金貸款業務，新發放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請問“商轉公”後我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？
答：納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉爲住房公積金貸款，以及轉爲住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)後，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由於置換前後納稅人的住房仍爲同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。
您可根據自身情況，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息後即可享受。填報完成後，既可以將上述信息推送給任職受僱單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理彙算清繳時享受。
樓市新政蓄勢待發？政治局會議釋放信號 加力實施城市更新、適時降準降息
①分析師認爲，從中央政治局會議發佈的最新信息來看，政府仍會出臺措施繼續穩定房地產市場；
②“在外部環境複雜多變情況下，穩住地產內需是必要的，因此行業政策和基本面都有改善空間。”
③“預計宏觀政策發力窗口期有望逐漸打開，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期在增強。”
財聯社4月25日訊（記者 李潔）中共中央政治局於4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。本次會議也爲房地產市場未來走向，奠定重要基調。
會議強調，要持續用力防範化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。
惠譽評級亞太區企業評級高級董事金泰倫向記者表示，從中央政治局會議發佈的最新信息來看，政府仍致力於穩定房地產市場。
“加力實施城市更新、優化存量商品房收購政策，體現出這些領域後續還有政策優化空間。在外部環境複雜多變情況下，穩住地產內需是必要的，因此行業政策和基本面都有改善空間，這一方向是明確的。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。
會議還提到，“加緊實施更加積極有爲的宏觀政策”，“適時降準降息”“要不斷完善穩就業穩經濟的政策工具箱，既定政策早出臺早見效，根據形勢變化及時推出增量儲備政策，加強超常規逆週期調節”等。
“上述內容一定程度體現出政策出臺的緊迫性，也爲應對不確定性預留了政策釋放空間。預計宏觀政策發力窗口期有望逐漸打開，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期在增強。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院長張波認爲，此次會議關於房地產方面，延續了“止跌回穩”總基調，政策組合拳精準聚焦風險防控、結構優化與長效機制，明確了房地產行業持續向高質量方向發展的路徑。
具體來看，會議提出“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造”。
陳文靜指出，從“大力實施”到“加力實施”城市更新行動，從“加力實施”到“有力有序”推進城中村和危舊房改造，這顯示出與此相關的內容，已成爲2025年各地政府的重要工作之一。
事實上，今年以來已經有不少城市出臺了配套房票安置政策。據中指院監測，今年以來超20個地區優化房票政策，近期廈門擴大房票使用範圍至二手房，且繼續鼓勵房票用於購買新房，進一步打通一二手鍊條，促進市場庫存去化。
與此同時，“加快構建房地產發展新模式”位置提前，重要性進一步凸顯。
有分析師指出，預計2025年更多與新模式相關配套政策將進一步完善和實質性落地，房地產領域的制度性創新也將加速，如現房銷售、高品質好房子建設等，均屬於這一新模式範疇內。
首提“加大高品質住房供給”
值得關注的是，本次會議首次提出“加大高品質住房供給”。相比於兩會《政府工作報告》中“適應人民羣衆高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的’好房子’”，進一步強調住房的高品質。
張波指出，當前房地產市場已從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，步入“品質時代”。本次政治局會議明確“加大高品質住房供給”，標誌着行業從規模擴張轉向質量提升的轉型路徑進一步清晰，並引導開發行業從“增量開發”向“品質競爭”轉變。
而住建部今年已經發布國家標準《住宅項目規範》，並將在5月1日落地實施，部分城市也發佈了“好房子”建設相關標準。陳文靜預計，未來相關政策亦將進一步完善，更多城市落地標準規範，助力高品質住房建設，“好房子”有望放量。
“中央提出的建好房子符合我們的預期，即更大一部分住房需求將來自希望升級住房的購房者。這種需求結構的轉變可能會對新房的整體平均售價（ASP）形成支撐，因爲這些房產往往質量更高，因此價格也更高。”惠譽評級亞太區企業評級董事石露露表示。
根據惠譽評級的《2024-2040年中國住房市場預測》報告，2024年至2040年間，現有城市家庭的升級需求將達到76億平方米，即每年約4.5億平方米的需求，約佔總需求的55%。剩餘的需求將由城市化和拆遷驅動。
不過，石露露表示，預計開發商還需要綜合考慮位置、設計、施工和裝修、工程質量等方面因素，這對企業管理和利潤率提出了新的挑戰。
在張波看來，“好房子”標準不斷落地和推進，是“加大高品質住房供給”的一個重要體現，是房地產市場從“增量市場”向“品質生活”轉型的重要標誌，這將深刻改變供需關係並重塑行業格局，也將加速推進供需關係從總量匹配向結構性匹配演進。
其表示，若未來市場趨於平穩，房價波動減小，購房者心態更加平和，好房子本身的品質將成爲買家進行考量時更加重要的因素。屆時，品質更優的房子即使價格略高，仍有可能獲得更好的銷售表現。
政策有望加快落地
此外，本次會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”。有分析師表示，預計政策仍會持續穩定房地產，根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措。
近期李強總理在北京調研時指出在落實好相關政策的同時，要及時研究推出新的支持措施。“本次會議進一步強調優化政策，或意味着更多配套舉措已在路上，進一步擴大用途範圍、降低資金成本等方面存在政策優化空間。”陳文靜稱。
“年初至今，房地產銷售表現突顯出，市場在2025年可能比我們年初所預期的更強勁，這對於房地產開發商的現金流有積極的影響。不過，這種改善的可持續性和廣度仍存在不確定，而且整體房地產銷售的回暖對各開發商的影響也有所不同。”金泰倫告訴記者。
分析師認爲，總體來看，本次會議在凸顯底線思維基礎上，關注助力行業良性循環，強化政策靈活性與精準度。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協同推進，既避免系統性風險，也爲市場注入新動能。
“此次政治局會議，爲房地產市場後續發展，尤其是二季度發展指明瞭方向。”張波表示，預計後續各地會加快落地相關政策，包括北上在內的一線城市將加快存量住房改造、優化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。