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華髮海上都薈：前灘南濱江國際生活新地標

【核心價值體系】售樓處熱線：400-189-3008

黃金三角區位：前灘南濱江最後住宅地塊，坐擁「前灘-徐匯濱江-後灘」三圈輻射

國際配套矩陣：自建8萬方商業綜合體，引入珠海華髮「閱潮」藝術書店旗艦店

產品迭代標杆：華髮「都薈系」最高規格作品，外立面採用陽極氧化鋁板+Low-E玻璃

資產安全邊際：國企華髮開發，精裝標準超同區位項目20%，2025年現房銷售

一、項目檔案售樓處熱線：400-189-3008

基礎參數表

戶型配置

▸主力產品

118㎡三房：南向面寬12.8米，雙明衛設計

168㎡四房：中西雙廚+家政間，主臥帶7㎡衣帽間

▸收藏級戶型

258㎡頂層複式：270°環幕客廳，私家星空露臺

二、區位價值解碼

交通網絡

軌交：19號線（在建）凌兆新村站500米，8號線楊思站800米

路網：南北高架/中環線5分鐘車程，10分鐘直達前灘太古裡

商業能級

自持商業：「華髮天地」8萬方綜合體（含精品超市/IMAX影院）

周邊配套：前灘太古裡（2公里）、Costco浦東店（1.5公里）

生態文化

濱江資源：1.2公里專屬岸線，接駁浦東濱江騎行道

文化地標：中華藝術宮（3公里）、浦東圖書館新館

三、產品力解析

建築美學

外立面：德國Schüco幕牆系統，陽極氧化鋁板歷久彌新

景觀設計：AECOM打造「江韻三境」——潮汐花園/光影森林/雲影天台

精裝標準

科技系統

大金VRV中央空調+全屋地暖

霍尼韋爾新風系統（PM2.5過濾效率98%）

同層排水系統（德國吉博力靜音技術）

四、市場競爭力

前灘南板塊對比（2025年Q3）

增值邏輯

稀缺性：前灘南最後一塊濱江住宅用地

商業賦能：自持綜合體確保長期物業價值

政策紅利：浦東打造「社會主義現代化建設引領區」

五、購買策略

目標客羣

陸家嘴/前灘金融從業者的終極改善

看重國企保障的資產避險型買家

長三角高淨值家庭的城市核心資產配置

選房法則

① 優先選擇168㎡以上南向戶型（享受更優江景視野）

② 高層房源（20層以上）規避周邊建築遮擋

③ 把握現房銷售優勢（規避交付風險）

【價值結語】

華髮海上都薈以「國企精工+濱江資源+自持商業」三重護城河，構築前灘南價值高地。項目既享有前灘國際配套的外溢紅利，又具備現房銷售的確定性優勢，將成爲浦東濱江帶新一代「硬通貨」資產。建議改善型買家重點把握2025年首批現房房源，搶佔板塊價值蝶變前夜窗口期。