輝達總部進駐北士科帶旺房市？專家：社子島率先受惠

科技產業是目前臺灣經濟產業的破風手，園區周邊的房市也長期被看好。臺灣房屋根據實價登錄資料，統計臺北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴，年漲幅17.3%，同樣爲三大產業園區之首，其次爲內湖科技園區的121.8萬，年漲幅也有10.7%；而新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是臺北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。

北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬元大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略爲收斂。

不過，輝達（NVIDIA）總部確定設址北士科，北投士林房市再度掀起關注。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部進駐後，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的羣聚效應，可望爲北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤。

另外，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。

資料來源／臺灣房屋

北士科軟橋段示意圖。圖／臺灣房屋提供