輝達太給力！北士科建案1個月內成交2成

達麗（6177）今（12）日召開股東會，承認去年度財報並通過盈餘配發案，每股配發現金3.5元、股票0.5元。圖∕蔡惠芳

達麗今（12）日召開股東會，承認去年度財報並通過盈餘配發案，每股配發現金3.5元、股票0.5元。達麗建設董事長謝志長表示，最近全球AI龍頭輝達NVIDIA宣佈總部落腳北士科之後，「達麗河蘊」短短1個月不到，就成交2成，累計起來有四成多快五成了，只要地點對，我們就有信心，來人也對，因爲是有需求的。而且達麗線上4筆新案，目前都順銷，未受關稅戰和政策影響。

謝志長今天主持股東會後與媒體訪談時表示，這波關稅戰，對於達麗並不是沒受影響，最主要前幾年達麗採取了一些策略，產品定位清楚，即不作低自備、不賣投資客，目前手中新案，即將結案和對保案，還算順利，公司也沒退戶狀態，客戶都在履約中。

謝志長表示，另外在推案計劃方面，今年達麗預計有4案推出。

達麗建設副總廖政雄表示，包括北投「達麗河蘊」總銷66億元、高雄橋頭「達麗世界學」41億元、臺中「達麗拾穗」41億元，以及年底會推出的臺南東區平實一期約80億元，4筆新案總銷金額大約有228億元。

謝志長表示，達麗明年預計推出新竹東區臺肥、臺中洲際案，還是會依照既定程推出，未受外在環境影響。只是新竹案時程有點慢。

至於價格方面，謝志長表示，線上銷售中新案，目前並沒調降或調高售價。其中世界學、拾穗、河蘊等線上案，自919後，買氣是有停頓一下，這是自然現象；但還是有在走，而且來人都對，所以都有成交。

謝志長表示，現在買氣主要是受市場、媒體影響，觀望是有，但對於達麗產品是有信心的。達麗都是在軌道經濟和產業發展的個案，所以來人都有在走。

謝志長表示，目前達麗新案成交單價還是在往上走，且地點都有未來發展性，另外北士科、臺中拾穗，取得成本很低，臺中案最近進場不久，應有快三成了，還未正式公開；至於北士科河蘊，剛好輝達選了北士科，最近一個月有二成成交量，累計起來有四成多快五成了，所以只要地點對，我們就有信心，來人也對，因爲是有需求。

至於新臺幣匯率升值趨勢，謝志長分析，對於我們這產業應沒啥關係啦，這波關稅定案後，整個經濟秩序就定案了，只要不影響臺灣經濟發展，股票可以鎖住，臺灣還不致於有大崩盤，房地產還是資金、利率，這波雖升值，外資進來了，但這些錢不可能放在房地產，應股票比較多。

另外謝志長提到，他想要反應業者心聲。最近都看到同業倒閉經營、資金斷炊，這些訊息，達麗不怕，但憂心會影響消費者信心，原本有些人想買房，但會因這些訊息想太多，而受影響，其實各公司有經營手法，還是建議政府放寬第二戶、第三戶貸款成數，鬆綁限貸令，因爲很多人現在是繼承老屋，購買第二戶真的有需要，因爲可能有就業需求。

他指出，最近在臺中以南投資，看到大南方起步，甚至達麗已經到屏東取得開發案，希望政府能儘速開放真正要買房的需求，在銀行審覈時應嚴格審查究竟是否買房需求，讓大家買房放心就業放心，另外也應要適度放鬆中小型同業資金個別需求 以免被法拍，造成連帶性被崩盤。

謝志長也談到未來開發策略，他指出，以往他絕對不跟政府打交道，但近年看到公辦都更，沒幾家作，所以決定往這方向切入，他也看到很多公辦都更、捷運聯開案，地點都很好，政府公部門也一直招標，所以達麗前幾年轉換開發策略，注重公辦都更、捷運聯開案。

至於現在產品定位，謝志長也表示，達麗目標也調整目標，現在真正自住的產品，要三房纔夠，三房反而賣的速度比二房快，當然總價也要考量，所以三房有它買盤在，所以在產品定位上，達麗會作調整，現在三房比例會往上升。