輝達落腳北士科恐告吹？專家分析引爆4輸局面：房價打回原形

輝達執行長黃仁勳5月19日於北流進行主題演講，宣佈臺灣總部坐落於北士科，背後投影片即是總部設計圖。（鄧博仁攝）

輝達海外總部原訂落腳北士科，但計劃卻可能生變，雖然輝達執行長黃仁勳選址已定案數月，輝達與新光人壽的合作備忘錄也於9月30日到期，但雙方談判陷入僵局，至今未能突破。房市專家李同榮在臉書撰文警告，若此案破局，恐造成「四輸」局面：政府威信受挫、新光企業形象受損、輝達時程延宕，以及相關產業投資受影響。

輝達選定北士科後，爲區域房市帶來利多，實價登錄顯示預售成交單價最高飆破140萬元，專家一致認爲，若該計劃生變，恐讓周邊房市及相關產業受到影響。

李同榮分析，輝達當初選址時，全臺各縣市政府都積極爭取，最終新光人壽在北士科的T17、T18脫穎而出，輝達也認爲政府會全力支持，但臺北市府提出的兩方案：一是由新光依約興建後交付，二是解約還地再轉給輝達使用，然而這兩者恐怕皆難落實，恐使政府威信掃地。

其次，新光人壽雖持有地上權並提出不同建議，但與輝達的談判陷入膠着，李同榮認爲，若合作破局，外界恐認爲新光過度重視自身利益，忽視國家重大建設，企業形象難免受損。對輝達而言，選址過程已歷時一年，如今若需重啓評估，不僅曠日費時，也將延誤計劃，對講求速度的AI產業而言更是重大損失。

更值得注意的是，自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動Al產業聚落髮展商機，同時也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成爲全臺房價逆勢上漲的最熱銷地區，李同榮示警，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。

戴德樑行董事總經理顏炳立則指出，若輝達在北士科興建總部一事破局，房價「不會崩但會修正」，他分析對於中、大坪數的住宅來說衝擊較大。更坦言這題材本來就是「一場遊戲一場夢」，一旦題材不確定或是消失，先前買的民衆就會被套住。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分析，T17、T18地上權案例太過特殊，是買家登門求親，而非賣家急於脫手，事情就變得比較棘手。但倘若輝達總部因此而捨棄臺北，恐傷及新光人壽企業形象。