永慶房屋：輝達落腳北士科 10分鐘捷運生活圈內 喜見6字頭房價

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）宣佈臺灣總部辦公室將落腳北投士林，永慶房屋指出，輝達的進駐有望帶動沿線捷運周遭房市。(房市示意圖) 圖/永慶房產集團提供

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）本月19日正式宣佈，將在臺北市的北投士林設立其在臺的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區—北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站爲中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。

以時間換價格！　車程5分鐘價差高達20萬

唭哩岸站爲此次統計中價格最爲親民的站點之一。陳金萍表示，唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約爲61.6萬元，而芝山站則約83.7萬元，兩者相距僅約5分鐘的車程，但單坪價格卻相差高達20萬元，讓民衆可以用少許的時間，換取更便宜的價格。

陳金萍表示，唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈，亦可透過臺2乙線快速前往臺北市中心，保有一定的交通便利性。此外，站點周邊不僅公園綠地衆多，距離北投運動中心也近，周邊更有學區加持，生活機能逐漸成熟。而隨着周邊機能完善，再加上相對親民的房價，唭哩岸站已逐漸成爲北市置產及首購族羣的潛力熱點。

這三站住宅屋齡最「年輕」！

若民衆想要購入屋齡較新的住宅，也可以考慮奇巖站、民權西路站以及雙連站，其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出，奇巖站爲北投站的下一站，屬於北投生活圈的延伸地帶，因此周邊生活機能不錯，不僅鄰近全聯、市場及在地商家，日常採買十分便利，也因此周邊有不少新建案，而近一年房價則剛邁入7字頭，房價較爲親民，也因此深受自住族羣青睞。

而民權西路站則坐落於大同與中山交界處，是淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站，不僅交通四通八達，周邊生活機能亦相當完善。陳金萍指出，民權西路站周邊住、商混合，不僅坐落着商辦，同時也鄰近晴光商圈、雙城街夜市等地，商業、生活機能兼具，加上有學區加持，讓該區即便價格不斐，交易仍十分熱絡。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市，商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院，周邊亦有綠地、店家，生活氛圍濃厚，而隨着該區域周邊新建案釋出，也讓整體屋齡明顯年輕化。

不過，由於優質的地段，加上整體屋齡較新，兩站周邊房價明顯偏高，近一年平均單價分別高達95.4萬元、92.3萬元，爲此次北市科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。

表、距離捷運芝山站(北士科鄰近站)車程10分鐘內捷運站

資料來源:實價登錄資料、臺北捷運官網；永慶房產集團研究發展中心彙整。

住宅篩選條件：

1. 交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2. 主要用途：住宅類、見其他登記事項。

3. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。

4. 成屋排除屋齡不滿兩年、一樓及親友交易之成交資料。

注:

1. 實價登錄資料統計自2024年4月至2025年3月。

2. 篩選自捷運站周邊約800公尺內成交資料。

3. 預估乘車時間資料參考自臺北捷運官網。