輝達落腳北士科！ 房地產最新趨勢與投資重點？專家：熱門關鍵字盤點房價熱點、外溢效應

輝達執行長黃仁勳。聯合報系資料照

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《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月19日正式宣佈將在臺北市北投士林科技園區（以下簡稱北士科）設立據點，此消息一出，不僅在科技產業掀起波瀾，更引發各界對北臺灣房市發展的高度關注。專家分析指出，輝達進駐被視爲北士科發展的重要里程碑，預期將成爲區域房市啓動新一波成長動能的轉捩點。

北士科稀有重劃區、交通紅利　成置產新熱點

翻攝官網／北投士林科技園區中信房屋總經理張世宗和住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，輝達選擇落腳北士科並不令人意外，該區域具備多項獨特優勢：

輝達效應引爆房市　住宅、商辦與都更熱區曝光

針對輝達進駐對房市的影響，張世宗預期將有以下三大效應：1、推升區域住宅需求與交易量能：輝達的進駐將吸引大量高薪科技人才涌入，直接增加區域的住宅需求，並帶動房市交易量的提升。2、強化產業聚落效應，帶動商辦市場熱度：隨着輝達等企業總部及相關供應鏈的進駐，北士科的產業聚落效應將更加顯著，進而推升區域商辦市場的需求與熱度。3、加速周邊區域都更整合與外溢效應：北士科房價已站上百萬大關，有望加速周邊如石牌、北投、士林等地老舊社區的都更整合。此外，交通便利但房價相對親民的社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成爲科技新貴購屋或租屋的外溢熱區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認爲，輝達總部若能順利進駐北士科，將吸引高科技高薪研發人才，爲周邊住宅市場帶來可觀的就業買盤，社子島的都更整合開發有望加速，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注。

專家提醒置產族冷靜　北士科房市仍面臨五大短期挑戰

儘管看好輝達進駐的長線效益，專家也提醒置產族需留意以下短期挑戰：

分析區間：本文分析時間範圍爲2025年05月18日至2025年05月20日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社羣數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『輝達總部落腳北士科』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(注1)、「熱門關鍵字」(注2)作爲本分析依據。

*注1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，計算社羣討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。

*注2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。