建商搶插旗 北士科成新投資熱點

看好區域發展，建商紛紛插旗北士科。（本報資料照片）

北投士林科技園區正快速成爲臺北市最具話題性與發展潛力的地區，吸引衆多建商與科技產業搶進卡位。不同於過去內湖科學園區與南港軟體園區「先產業、後住宅」的模式，北士科採「產業與住宅同步推進」的開發架構，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，全臺僅有北士科採此發展模式，未來發展可期。

據瞭解，看好區域發展，目前在北士科插旗的建商衆多，涵蓋住宅與商辦兩大領域，如華固、長虹、永升、潤泰、達欣、國泰、宏普、遠雄、興富發、鄉林以及味丹集團旗下的豐樂地產等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北士科的最大特點在於住宅用地配置遠高於傳統產業園區，具備強大居住發展潛力。「它不是純產業區，而是一個住宅與產業並重的複合型都市規畫，從一開始就設計好未來市民的生活型態，這是內科、南軟當初所欠缺的。」

回顧北士科過去3至4年發展，房價可謂一飛沖天。何世昌指出，當初建案剛推出時，成交單價便已落在每坪100至120萬元間，迅速達到價格高點。「等於是把之後幾年的漲幅，一次性拉昇，導致這幾年價格停滯在每坪約110萬元，市場進入高原期。」

但何世昌認爲，隨着「輝達效應」帶動AI產業投資熱潮，加上小坪數產品與河景住宅興起，北士科未來仍具5～10％的漲幅空間。

除了房市動能，科技產業也是北士科關注焦點。興富發副總廖昭雄指出，AI巨頭輝達日前宣佈在北士科設立海外總部，凸顯臺灣作爲全球「AI樞紐」的地位。他進一步指出，從2020年起，全球500強企業在臺投資已逐年擴大，涵蓋AI半導體、智慧製造、雲端運算與綠能等多元領域，「未來10年將是臺灣產業黃金新10年，我們當然會緊跟這個趨勢。」

目前新總陽建設已推出位於大業路的「IBC環球企業總部」，每坪商辦價格已突破81萬元，象徵市場對北士科的高度信心。

談及北士科優勢，黃舒衛強調，其交通規畫遠優於內科與南軟。黃舒衛指出，北士科早在規畫初期便納入輕軌線設計，並結合洲美快速道路等交通動線，有效避免交通瓶頸。「不像內科先開發後補交通，結果補了10幾年問題仍然存在，北士科一開始就想得更遠、更全面。」

針對市場常以新竹竹北、內科對照北士科的發展潛力，黃舒衛直言，北士科的條件明顯優於竹北，北士科坐擁大型醫療、休閒設施、外僑學校等資源，是外國人、科技人理想的生活圈，且位於首都臺北市，房價成長性更強。