房產律師深度剖析：親屬毀約口頭換房協議，我方該如何維權？

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

在日常生活中，房屋交易形式多樣，除了常見的買賣，房屋互換也時有發生。此類交易往往基於親屬、朋友間的信任，多以口頭約定爲主，缺乏規範的書面合同。一旦產生糾紛，雙方的權益界定便成爲難題，涉及合同的成立、履行以及房屋權屬的轉移等關鍵問題。本案發生在北京豐臺區，親兄弟之間因房屋互換引發糾紛，不僅關乎財產權益，還牽扯到親情關係，凸顯了在房屋交易中明確合同約定、規範交易流程的重要性。

二、案件詳情

（一）原告主張

原告李睿聰與被告李睿傑是親兄弟，李睿傑與王雅涵是夫妻。2005 年原告單位分了北京市豐臺區 B 號兩居室，2009 - 2012 年 9 月 25 日被告暫住在該房屋。2010 年被告夫妻貸款購買北京市豐臺區 A 號兩居室，由王雅涵姐姐居住。2012 年 8 月，王雅涵親姨要求被告夫妻償還購買 A 號房屋首付款的借款，被告夫妻沒錢，準備賣房。李睿傑找原告商量，原告提出房屋互換，賣掉自己的五樓房屋（B 號），把被告的一樓房屋（A 號）給自己。雙方達成口頭約定後，王雅涵將原告房屋掛到中介出售，以 78 萬賣給徐詩露，徐詩露轉賬 38 萬房款及 1 萬違約金，銀行將 40 萬貸款轉給原告，原告又轉給王雅涵。但被告夫妻一直以 A 號房屋未拆遷爲由，不交付房屋並協助過戶。原告請求法院判令二被告協助辦理 A 號房屋轉移登記手續，並承擔訴訟費。

（二）被告抗辯

被告王雅涵、李睿傑辯稱，涉案A 號房屋是他們個人購買的合法財產，原告的訴求和證據與該房屋無關。原告提交的轉賬記錄是兄弟間的贈予行爲，與房屋互換無關。原告在沒有合理合法證據的情況下起訴，涉嫌濫用訴權、虛假訴訟，請求法院駁回原告的訴訟請求。

（三）法院查明事實

李睿聰與李睿傑是兄弟，李睿傑與王雅涵是夫妻。B 號房屋原屬李睿聰，2012 年 9 月賣給案外人；A 號房屋登記在王雅涵名下，爲單獨所有，登記於 2010 年 9 月 20 日，一直由李睿傑、王雅涵居住。庭審中，李睿聰陳述換房經過，並提交《存量房屋買賣合同》《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、轉賬憑證、談話錄音、匯款通知、拆遷相關材料等證據。王雅涵認可售房款打到自己賬戶，對部分錄音真實性認可，但稱是嘮家常，與本案無關。

三、裁判結果

李睿傑、王雅涵於本判決生效後十五日內協助李睿聰將北京市豐臺區A 號房屋轉移登記至李睿聰名下。

四、案件分析

（一）合同關係成立認定

A 號房屋雖登記在王雅涵名下，但屬夫妻共同財產。錄音證據和證人證言表明，李睿傑與李睿聰存在換房約定，王雅涵事後追認，因此李睿聰與李睿傑、王雅涵之間成立換房合同關係。

（二）合同履行情況認定

李睿聰依約出售B 號房屋，售房款由王雅涵取得，已履行合同義務。按照王雅涵所述，其家拆遷完畢後應配合過戶，現其已完成拆遷安置，理應履行協助過戶義務。

五、辦案心得

（一）重視書面合同簽訂

在房屋交易中，無論關係多親近，都應簽訂書面合同，明確房屋位置、價格、交付時間、過戶手續等關鍵條款，避免因口頭約定不明引發糾紛。

（二）強化證據留存意識

房屋交易涉及大額財產，當事人應留存合同、轉賬記錄、聊天記錄、錄音等相關證據，以便在糾紛發生時維護自身權益。

（三）準確把握法律關係

處理房屋糾紛時，律師需準確判斷合同性質、效力以及雙方的權利義務關係，依據法律法規和證據，爲當事人提供合理的法律建議和訴訟策略。