姊怕離婚被分產 借弟名買房遭「吞屋」！關鍵紀錄定勝負

姊怕離婚被分產，借弟名買房遭「吞屋」！關鍵紀錄定勝負。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一名婦人小萱與趙夫阿華（均化名）離婚後，擔心離婚財產分配問題，竟借用胞弟阿國（化名）名義購屋。沒想到，多年後阿國反口否認「房子是姊姊的」，堅稱自己纔是屋主，兩人因此對簿公堂。法院近日判決出爐，認定房屋確實由小萱出資購入，阿國應將房產登記移轉還給姊姊。

判決書指出，小萱於2001年，以416萬元價格向房仲歡歡（化名），購入15樓一戶電梯華廈。由於當時小萱正與阿華鬧離婚，擔心財產被列入夫妻剩餘分配，便以弟弟阿國名義簽約登記。原以爲只是「借名過戶」，卻沒想到日後成了官司導火線。

這間房子是辛苦賺來的血汗錢！小萱出示郵局帳戶交易明細、匯款收據與房貸存摺，證明從頭到尾都是自己出錢買屋、繳貸款。她強調，弟弟那時候只是幫她掛名，她怕離婚財產被分走，才用弟弟的名字登記。

阿國則堅稱，姊姊小萱的說法「胡扯」。他辯稱，該屋雖以他名義購買，但實際是自己出資與管理，他還讓姊姊住進去，不收租金，算是手足情誼。他指控姊姊事後翻臉要回房子，根本是「恩將仇報」。

法官審理後發現，該房雖登記在阿國名下，但所有買賣款項幾乎皆由小萱支付。包括5萬元簽約金、43萬餘元第二期款、以及父親贈與的68萬多元尾款，都可從匯款明細、契稅繳款書與銀行紀錄清楚對照。

此外，小萱自購屋後便出租給他人，租金每月1萬5千元皆匯入她名下帳戶。屋內各項水電、瓦斯、管理費與保險費，十多年來也由她一手支付，證據鉅細靡遺。相較之下，阿國提出的地價稅證明、租金申報資料等，均在官司開打後才補繳，法官認爲「臨訟所爲」，不足採信。

法官指出，借名登記的關鍵在於「信任關係」。小萱當時正與阿華處理離婚，擔心財產被分割，因此借弟弟名義購屋的理由合理。綜合買價來源、管理使用與登記原因等證據，法院認定此爲典型的「借名登記關係」，且已因起訴而終止。因此，依《民法》第541條第2項規定，判決阿國應將該房產移轉登記給小萱。