永慶房屋提醒「2關鍵」 避免被假屋主A走買房頭款

不動產詐騙頻傳，永慶房產專家提醒，購售屋謹記「門店簽約、簽定價金履約保證」。圖/永慶房屋提供

不動產詐騙頻傳，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心房產被過戶，其實買房子也可能遇上詐騙！永慶房屋提醒，民衆向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，過去曾有好幾起案例，是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近2百萬元得手。

「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析，受害人以爲買賣過程中有仲介或代書協助把關，覈對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難。

「當心團伙作案更難辨別詐騙！」陳賜傑指出，房地產買賣價格高，即使只是10%-20%的頭款也高達數百萬，不能不謹慎防範詐騙的風險。加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真僞。因此購售屋想自保有兩點不可少：

一、在仲介門店簽約：購售屋選擇有信譽、誠實的仲介品牌，併到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否爲合法合格的營業人員。更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財。

二、價金履約保證：只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。

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