買房避開嫌惡設施 永慶房屋傳授5大招！

房屋附近的設施除了會影響居住品質，也可能影響房屋價值，民衆購屋前一定要仔細評估，以免入住才後悔。(房市示意圖)。(圖/永慶房屋提供)

買房子時不僅要關心內部空間，外部的生活機能、交通便利性也都要一併考慮，房屋附近的「嫌惡設施」除了會影響居住品質，還會影響到房屋的價值。爲避免踩雷，永慶房屋整理出大家對嫌惡設施的常見問題，教你選對居住環境，房屋不掉價！

Q1：嫌惡設施是什麼？

A：嫌惡設施指的是那些可能會對居民生活品質及生活環境有負面影響的設施。較常聽到被認爲是嫌惡設施的有殯儀館、宮廟、夜市、垃圾場、焚化爐、墓園等。

Q2：嫌惡設施有標準定義嗎？

A：法律上沒有明確定義哪些設施是屬於嫌惡設施，每個人對不便和干擾的定義都不同，判斷非常主觀，因此買房前一定要審慎評估自己的接受範圍，才能找到舒適又安心的居住環境！

Q3：哪些設施是房仲一定要揭露的呢？

A：根據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、臺電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社。」

永慶房屋提供看屋前中後5大步驟，助消費者避開嫌惡設施，找到舒適居住環境。(圖/永慶房屋提供)

Q4：看屋時，我該如何得知房屋附近有沒有嫌惡設施呢？

A：1. 出發看屋前，可以先利用Google Map街景服務瀏覽房屋周邊的環境

2. 看屋時，打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聽聽看是否有難以忍受的聲音，最好在不同的時段都前往觀察，瞭解真實狀況

3. 到鄰近區域走走，對該區域的生活機能有更深入的瞭解

4. 看屋後若覺得合適，可以向附近的住戶、里長或管委會，打聽周邊有哪些重要設施，或是未來有沒有相關的工程計劃。

5. 詳閱不動產說明書，以充分理解房屋的各項資訊。

Q5：如果在簽約後才發現附近有嫌惡設施，該如何保障自身的權益？

A：首先確認該設施是否屬於依法應揭露的內容，及時向房仲或賣方提出，並保留相關證據；接着可嘗試協商，若協商未果，則可提請民事訴訟，保障自身權益。要特別注意的是，發現瑕疵後應立即通知賣方，並於通知後6個月內主張相關權利，逾期則可能喪失請求權！

買房時謹慎評估周邊設施的影響，可避免將來因爲嫌惡設施帶來不必要的麻煩。永慶房屋提供業界最嚴謹的「產權七審」制度，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，除了確認產權正確性，也會親自走訪現場詢問調查，所有資訊皆完整載明於不動產說明書，確保消費者權益。