房市買氣降溫 永慶房屋「i特助」幫助屋主掌握房屋銷售狀況

永慶房屋推出的「AI煥裝」功能，能夠幫助屋主展現房屋優勢，進而增加實地帶看的機會。圖/永慶房產集團提供

臺灣房市先是受到2024年第三季出現的銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，再加上2025年全球經濟局勢不確定性大增，許多購屋民衆的態度紛紛轉爲觀望，臺灣房市也從「賣方市場」轉向「買方市場」，有意出售房屋的屋主更要掌握當下市場脈動，纔有利做出最適合自己的售屋決策。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，爲了幫助屋主掌握市場脈動和銷售狀況，永慶房屋透過AI服務以及便利的科技工具，不僅讓房屋的曝光機會獲得提升，屋主也能夠根據即時市況、與永慶房屋經紀人員調整銷售策略，加速爲房屋找到有緣人！

例如永慶房屋推出的「AI煥裝」功能，運用AI繪製出房屋裝潢風格圖片。陳賜傑指出，許多出售中的中古屋因爲屋齡較高，容易出現裝潢老化、傢俱和牆面出現污損的情況，導致許多購屋族在瀏覽物件的過程中，即使房屋符合自身需求，但因爲屋況照片較不吸引人，因此不納入購屋考慮。但是透過「AI煥裝」功能，消費者能夠先行預想房屋未來裝潢模樣，展現房屋特色，消費者也較容易注意房屋地段、交通、學區等其他優勢，進而選擇實地賞屋。永慶數據顯示，有製作永慶房屋「AI煥裝」的物件，平均帶看量是未製作「AI煥裝」物件的3倍。

永慶房屋「i特助」功能，能夠幫助屋主瞭解房屋銷售狀況、房市趨勢，進而調整自己的售屋策略。圖/永慶房產集團提供

此外，永慶房屋的「i特助」服務，能夠幫助屋主快速掌握房屋銷售狀況，包括房屋被搜尋的次數、有多少購屋族對房屋有興趣、區域內是否有類似的物件正在銷售等市況資訊。系統也會自動推播房市重點新聞，幫助屋主掌握第一手房市脈動。屋主可以根據市場銷售狀況、房市趨勢，與永慶房屋經紀人員討論最適合自己的售屋策略，加速找到適合的消費者。

陳賜傑表示，當前房市出現降溫，2025年第一季七大都會區的「成交議價率」從7.2%-9.9%逐步上升至9.3%-12.8%，顯示隨着房市買氣降溫，許多屋主已對房價做出讓利，才順利圓滿售屋。因此有售屋需求的屋主除了要掌握市場脈動，選擇誠實積極的房仲業者爲自己服務，才能大幅提升成交機會。永慶房屋建構完整的AI科技工具，提供屋主完整即時的銷售資訊，讓屋主能夠根據市況，與經紀人員共同討論出最適合自己的售屋決策，讓售屋體驗更圓滿高效。未來永慶房屋也會持續從消費者需求出發，推出便捷、貼心的科技服務，讓消費者擁有更安全、流暢的購售屋體驗。

2024年高點與2025年第一季七都平均成交議價率變化。圖/永慶房產集團提供