梅雨季報到！永慶房屋提醒「漏水屋6跡象」雨天賞屋重點

迎接梅雨季，雨天賞屋可觀察房屋是否有滲漏水情形。圖/永慶房屋提供

據永慶房產集團統計，全臺房屋委售量自2024年6月已增加近25％，成爲購屋族賞屋可多看多比較的好時機。迎接梅雨季，對於擔心買到漏水屋的人來說，雨天賞屋是個「排雷」好時機！永慶房屋客服中心資深經理陳繼先列出房屋內6處滲漏水的好發位置，提供購屋族重點觀察。

(一)窗框與門框周圍：若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙，或是黏合的膠條老化而有破裂，就可能發生漏水。雨天時可觀察門窗緊閉後，周圍有無滲水或水漬。

(二)新舊建物的銜接處：如果房屋有陽臺外推、頂樓加蓋、一樓平臺增建等其他增建，施工的接縫處也是常見的滲漏水位置，記得觀察有無滲漏水跡象。

(三)對外連接牆面：可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補，避免長時間之下，可能存在滲水進入建物室內的風險。

(四)水管經過牆面：水氣除了從建物外牆裂縫滲入，也可能因爲水管老舊破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況，形成內部漏水。壁面吸入水氣後，可能會造成油漆與壁紙突起、發泡與剝落等情形，產生壁癌，而水氣也容易長黴菌，使壁面變色影響美觀。

(五)連接天花板與壁面的裝潢：有時漏水處會被裝潢或傢俱遮蓋，等到拆除時才發現嚴重漏水。除了觀察有無發黴或受潮情形，也可以用手觸摸感受有無潮溼水氣。

(六)地板變色或澎起：還有賞屋時最常忽略的地面漏水，若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色，有可能是周遭出現漏水，使木頭與石材因泡水而變質。

永慶房屋建議雨天賞屋查漏水，重點觀察這6處。圖/永慶房屋提供

專家補充，若是雨天不方便出門，也能在風雨平息後隔日再去看屋，因爲嚴重的滲漏水多會留下水痕、水漬等痕跡，不會在一兩天內馬上消失，還是能觀察到房屋滲漏水情形！

造成房屋滲漏水的原因多，再加上臺灣氣候潮溼多雨，不論屋齡新舊都可能發生，爲了提高消費者購屋保障，永慶房屋首創「不限屋齡漏水保固」，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，提供主建物範圍內、最高30萬的保固額度。