隋棠頂樓漏水「管委會該修？」律師揭例外：住戶自己負責

隋棠和管委會因財務糾紛而槓上。(圖/FB@隋棠 Sonia Sui)

女星隋棠近期被管委會指控積欠社區管理費11萬3967元，向法院聲請支付命令，促其給付；隋棠則解釋自宅漏水3年修繕50萬，求償管委會置之不理，便以合乎法律規定的「管理費抵銷」來抵銷管理費，更霸氣捐100萬給弱勢團體。對此案，林智羣律師發文表示，原則是管委會要負責修繕漏水，除了2個例外。

隋棠2022年以8250萬元買下大直豪宅，昨（22日）被爆積欠社區管理費11萬3967元，她則反控管委會不修頂樓漏水，只好自掏腰包近50萬元修繕，雙方正式因財務糾紛而鬧上新聞版面。林智羣22日發文表示，隋棠家漏水的情況，其實不少民衆都曾遇過，這時候到底是頂樓住戶負責，還是管委會有修繕義務？

「原則是管委會要負責喔！因爲屋頂是『共有部分』，應該用社區公共基金修繕，不然頂樓漏水，過幾年就會變成下面樓層也開始漏。」林智羣解釋。然而，有兩種情況例外，第一、頂樓住戶自行弄壞導致屋頂漏水。但按照正常的情況下，較少有住戶會這麼做。第二、社區住戶決議由頂樓住戶自己負責，那就是頂樓戶要負責。這種情況有點衆暴寡、多數暴力，但法律就是如此規定。

林智羣也提到民法第334條第1項本文：「二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互爲抵銷。」所以，假設管委會認定隋棠欠管理費10萬元，可走法律途徑，要求隋棠給付10萬元；而隋棠可主張抵銷，甚至反訴請求修理費50萬元，「雙方誰有道理，就讓法院判斷。」