千萬房借名登記 好友消失拒過戶！法官判房地移轉回出資人

千萬房借名登記，好友消失拒過戶！法官判房地移轉回出資人。（示意圖、與本案無關／AI生成）

買房登記在朋友名下，本想圖個方便，卻差點讓千萬元房產變成別人所有。一名男子小戴（化名）因考量貸款利率與稅務問題，當年購屋時，請好友小維（化名）幫忙借名登記。沒想到事後小維人間蒸發、拒不過戶，小戴被迫提告。法官審理後，判決小戴勝訴，小維須將名下房屋過戶還給真正出資人。

判決書指出，小戴於2000年以自有資金購買一戶電梯華廈與土地，爲了貸款條件與稅務優惠，徵得好友小維同意後，暫以對方名義登記。兩人也簽下「借名登記契約書」白紙黑字載明，房子雖在小維名下，但所有出資、貸款、管理與稅務費用，皆由小戴負擔。

不料好景不常，原本的「信任」成爲爭產導火線。小戴指控，自己每月繳房貸、水電、管理費及房屋地價稅，一切支出都有收據爲證，房屋買賣契約及貸款契約也都由他保管。但自2024年起，小維屢屢失聯，電話、LINE都不回。無奈之下，他最終與小維簽下「終止協議切結書」，雙方同意解除借名關係並返還房產。

不過，小維事後再度失聯。他爲了取回名下權益，自行向地方稅務局申報返還契約，經提供完整購屋金流、收據明細，證明房款確爲自己支付，地方稅務局也核發「借名登記返還非屬契稅範圍」證明函，等同官方認定他是房屋真正出資人。而小維仍以「沒空」、「之後再說」等理由推託過戶。

法官考量，小維多次未出庭，也未提出任何答辯。法官審酌證據，包括房屋買賣契約、借名登記書、抵押貸款文件、稅務公文及LINE對話紀錄等，均足以證明房產確屬小戴出資購得。依《民法》第541條及第179條規定，借名登記屬「委任性質」，一旦契約終止，出名人若不返還財產，構成不當得利，應將所有權移轉回真正出資人。

法官指出，借名登記關係建立於信任之上，出名人僅爲形式登記，實際權利仍屬出資人所有。如今雙方已簽署終止協議，借名關係消滅，小維仍佔有不返，已違反民法委任義務，依法應將所有權移轉給小戴。