沒鬆綁！第七波信用管制重災區不是南二都…這縣市狂減56%最慘

第七波選擇性信用管制上路滿一年，永慶比較政策前後11個月的交易量，七都都有4成以上的減幅。房市示意圖／永慶房屋提供

第七波信用管制實施滿一年，永慶房產集團根據實價資料，比較政策前後各11個月交易量，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，新竹、臺中量縮逾5成最嚴重，南二都相對輕。

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56%，爲七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，推案活絡，交易量持續走高。然而，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

臺中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53%。

陳金萍表示，臺中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，剛需缺乏支撐，也因此量縮明顯。

除了新竹與臺中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中桃園市從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；北市從11,950件下滑至6,127件，減幅爲48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨着信用管制政策上路，貸款審覈趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。

桃園市雖地理位置較爲外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨着信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。

至於南二都，臺南市由8,812件降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，臺南、高雄受惠於南科、臺積電產業效應，過去幾年推案量龐大，房價也大幅攀高，但隨着市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上現今貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族羣財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。

七都信用管制前後交易量對比。 資料來源：永慶房屋