崩盤！928檔期推案暴減近3成 這縣市重災區最慘

928檔期總銷金額年減近三成。（示意圖/達志影像/shutterstock）

房市買氣不振、市場強烈期降價氛圍下，928檔期建商推案不推案都尷尬，據591新建案統計，今年928檔期七都推案量約7,106億元，較去年減少近三成，同時創下有2017年統計以來最大的萎縮幅度，除了新北、桃園外，其餘五都推案量紛紛退回數年前水位。

近年房市多頭，928檔期推案量幾乎逐年增加，2017、2018年不到3,000億元，2019～2021年達到5,000餘億元，去年更創下近兆元天量，不過隨着政策打房使新案市場信心大減、銷售趨緩，今年928檔期建商推案動能明顯疲軟。

591新建案分析，市場受關稅戰、房貸水位等影響，接下來還有第三季央行理監事會召開，觀望情緒只增不減，且個案去化持續牛步，讓建商推不推案都顯得尷尬，多數業者只能且戰且走，導致個案公開時間充滿變化，部分新案從去年一路延到今年，退無可退才硬着頭皮上場。近期雖然政府釋出新青安鬆綁、延長換屋出售期至18個月等利多，不過目前市況低迷，全年推案量縮已成定局，且行庫承辦新青安能量已大幅下滑，距離落日期限也僅剩不到一年，能否有效扭轉頹勢仍待觀察。

以各縣市來看，北臺灣的新北、桃園928檔期推案維持一定動能，不過建商策略從過往的遍地開花，轉爲向熱門區域集中火力，如新北市在新莊、板橋及三重等區，擁有如「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億級大案進場，桃園的北桃園如桃園、八德及龜山A7等區，也各自都有逾百億案量公開。

除新北、桃園外，全臺多數都會區推案量明顯萎縮，新竹因精華地段熄火，新豐、竹東等蛋白區亦有指標案延推，僅不到200億元新案推出，量縮達六成以上，臺中、臺南、高雄等地因銷況不佳整體延推潮、部分重災區價格出現回調，推案量也都較去年減少四成左右。