北市928檔 蛋黃區五案齊發

臺北市中心地狹人稠，精華地段推案仰賴都更危老，稀缺供給更顯珍貴。圖／業者提供

今年臺北市928檔期呈現「量少質精」的新態勢，推案總量雖趨緊縮，但反而凸顯臺北市蛋黃區長期供不應求的格局，尤其值得注意的是，本次市場最受矚目的五大重磅新案，不約而同集中於安和路一段、大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝光復靜巷等稀缺核心地段，堪稱久違市場的稀世推案。

位於大安森林公園生活圈的「山川不白」，正面龍安國小、與大安森林公園及臺大校區皆在步行5分鐘距離內，主推51～58坪宜居坪數產品，凸顯核心地段的居住價值。觀察大安森林公園第一排新建案「元利信義聯勤」爲例，最高成交價逼近每坪300萬元，僅一巷之隔的「山川不白」售價可謂超值。

德運建設推出的「德運元鼎」落腳忠孝光復靜巷，698坪基地以SC鋼骨結構規劃30～53坪產品，爲國父紀念館捷運站周邊罕見大基地供給；而璞永建設延續敦北街廓整合成果，最新案「敦睦」以50～92坪純靜巷住宅，成爲市中心少見的完整都更街廓案。東門生活圈的「皇翔柏金」則緊鄰東門捷運，受惠信義路與永康商圈優勢。

壓軸登場的，則是志榮集團推出的「志榮安邸」，坐落於安和路一段樞紐，十大名宅之一「僑福花園廣場」前，步行1分鐘直抵信義安和站，全長僅800公尺的街廓，已逾15年未見新案，如今再度釋出，被市場視爲「20年一遇」的難得供給，全案僅39戶純住宅，規劃20、28坪純住產品，契合海歸二代、頂級客層需求。

建築由豐富飯店規劃經驗的國際團隊Q-LAB設計，將飯店式語彙與生活尺度導入住宅，在稀缺地段與頂級規劃相互加乘，讓「志榮安邸」成爲安和路一段推案真空多年後最具指標性的重磅迴歸，也被市場解讀爲未來安和生活圈難以複製的代表作。

此次928檔期五大案齊聚蛋黃核心，不論「志榮安邸」坐落安和路一段的稀有釋出，或是大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝、光復靜巷等新案，各自展現品牌與產品實力。共同點在於，這些案子皆落腳臺北市最稀缺、都更危老高整合難度的都會核心，也讓這波精華地段新案釋出顯得難能可貴，更是多年難得一遇的房市盛事。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，高價宅市場與一般產品市況不同，買盤資產實力雄厚，在自住舒適隱密度、資產配置、彰顯身分等考量都有各自因素。