6年來最慘！「推案找死、不推等死」928檔期百億大案只剩一家

今年928檔期推案爲2019年以來最冷。（示意圖/達志影像/shutterstock）

住展雜誌今（4）日公佈統計，市況低迷之際，建商推案儼然「推案找死、不推等死」，今年房市大檔「928檔期」北臺灣都會區熱度明顯降溫，總銷規模百億以上大案，只有1案撐場，估計約僅1,108億元，恐將是2019年房市熱潮以來5年最低量。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年928檔期遇上央行公佈最新打房政策購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍，本預期突破兩千億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，落至1,127.2億元。

今年顯然陰霾未除，總案量與去年差不多，還得推案的原由不乏由於新案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，要是又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司有業績壓力等因素，都得硬着頭皮亮相。

高房價的雙北市，仍爲主戰區，臺北市來到424億元，新北市爲385.5億元。

其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛，一枝獨秀爲北臺灣此檔期唯一突破百億元大案。

陳炳辰表示，板橋遠東通訊園區系列第一期，價量盛況與話題熱度或成爲建商信心，放膽上場。但也值得注意新北市其他新案都未及50億元，供給呈現「L型」化，只有單一個案上得了檯面，大案小案兩樣情。

臺北市主要指標案，爲總銷50-100億元的四案爲指標，由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，當中亦有一延再延不得不推的案例。

至於桃園，只推出116億元，個案總銷都不到50億元，以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。桃園市在北臺灣投資族羣大本營的定位下，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，反映在建商保守的推案態度上，能延就延。

新竹方面，推案量是168億元，相較桃園市爲多，雖無百億元案，但有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在一片不景氣當中有其顯眼度，品牌建商還是有實力挺進暴風圈，不過多少都有醞釀多時非得咬牙登場的苦衷。其餘新案則頂多20億元案量，以及不到10億元的外圍地區小案，多有建商抱持退避三舍延爲上策的心態。

陳炳辰分析，2025年最後一檔建商死氣沉沉，而雙北市松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案，是否年底推出仍然膠着，呈現「推案找死、不推等死」的進退兩難局面。