北臺灣全年推案量陷1兆元保衛戰！928檔期旺季不旺 部分案場等嘸人

住展雜誌房市風向球。圖／業者提供

住展雜誌今（9）日調查顯示，「928檔期」旺季不旺，北臺灣房市仍熱不起來，僅有些品牌建商、話題指標案、或開價相對平價案，能攀上單週20組的賞屋量，每週成交量達2組以上，不過市場上還有不少案場「等嘸人」。若無新的政策激勵，今年全年推案量，恐將面臨1兆元保衛戰。

代表北臺灣都會區預售新案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除銀行法第72條之2房貸水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期。

反應需求面的追蹤指標建案，每週平均來客組數、成交組數，各爲11.7組與0.7組，分數設定上還是落在最低區間，也就是低無可低的狀態，僅以品牌話題案、相對平價案，能攀上單週20組的賞屋量，或是有2組以上的單週成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的連假反饋更是「等嘸人」。

待售建案數量方面，調查顯示，約在1,400多案的高水位，等同疫情階段，除了去化不易之外，928檔期新案進場又是賣不完仍補貨的情勢，賣壓不難想見，當中以新竹增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。

供給方面走多，主因當然是邁入檔期階段，惟9月的預售推案量爲400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推。

新成屋戶數爲200多戶，月增100多戶，以臺北市萬華區的瓏山林新案推出60戶爲多。

陳炳辰表示，不過，房價仍不見跌勢，開價與成交價還在一成以內的空間，冷氣團籠罩下，新北市中和、新店，今年推出新案都出現實價登錄資訊持續創下區域新高的紀錄，市場也看好臺北市北士科，預售新案每坪單價仍可望再度攀高，房價雖喊貴、但買方出價很認份，若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性，要是沒有更多政經意外，着實無法看衰房價表現。

陳炳辰指出，第四季是否有所期待狀況不明，臺北市松山與南港、新北市林口、桃園龜山、新竹的竹北，都有指標案糾結推案進度，影響所及，將觀察今年北臺灣全年推案量，有無跌破兆元。如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。