建商推案力道弱 全年案量面臨2兆關卡保衛戰

建商推案偃兵息鼓，全年推案量面臨2兆元關卡保衛戰！圖／業者提供

受政策、關稅干擾，建商推案偃兵息鼓，推案力道弱化，累計上半年全臺六都及新竹推案金額約1.02兆元，比去年同期的盛況，年減近2成之多！在房價方面，雖然先前有媒體指稱業者要降價，但591市調實際走訪各地案場發現，大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，房價還是硬到不行。當前建商推案普遍保守，估計全年推案量，恐面臨2兆元關卡保衛戰！

數字科技（5287）旗下591今（29）日公佈預售新案市場統計，2025年第2季六都、新竹推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年同期則同步衰退。

在房價方面，第2季雖然漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到每坪平均61萬元、57萬元，雙雙再創單季新高。

591認爲，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，可得再有多點耐性。

591指出，第2季推案力道明顯縮水，但與前季低谷相比已有回穩。

在上半年市況方面，統計指出，累計推出新案爲722筆，推案戶數爲5.1萬戶；總銷金額爲1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。這顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸縮手，目前除非是大型建商、或是因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆元保衛戰。

而相較供給弱化，591指出，房價還是硬到不行，即便市場上陸續有業者要降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭，此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。

觀察七都，供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北臺灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進。以上半年總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北市。

其中總銷規模最大的指標案，爲臺北市北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷高達360億元，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北臺灣最受矚目的商辦開發案之一。

另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示，高樓層每坪已突破150萬元，爲南港僅次於「世界明珠」的指標案。

此外，其他如大安、中正，也各自有指標案登場，帶動臺北市開價、成交價突破新高。

新北市方面，總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等，都有指標案登場，再加上雙北市龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。

反觀桃園、新竹，則平靜許多。

其中新竹，上半年推案量約295億元，推案僅不到1,500戶，不到去年同期的一半，爲2020年後新低量，主要戰區如竹北市，更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案熱度，當地平均每週來人僅9組。

至於中南部，則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨着推案進入真空期，三都開價、成交價同步修正。

其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在臺積電紅利加持下，價量三級跳，如今科技議題效應已鈍化。