央行第七波不動產信用管制 汐東線房市「量縮價穩」

中央銀行去年下半年祭出第七波不動產信用管制，新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。（新北市汐止地政事務所提供）

中央銀行去年下半年祭出第七波不動產信用管制，加強高價住宅與多屋族貸款限制，期望藉由嚴格的信用管制措施，抑制市場多頭行情。新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。

2024年9月19日，中央銀行施行第七波不動產選擇性信用管制，汐止地政事務所以央行發佈時間點爲基準，分析汐東線沿線SB11至SB15等5站，周邊區域房市前後半年整體買賣與租賃交易情形。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，就買賣市場分析，SB11站至SB15站整體交易量下滑，各站減少幅度約38％至67％不等，但整體成交價格除SB11站（吉林街南側／南陽街西側）均價由每坪47.12萬元下跌至45.61萬元，其餘沿線各站均價分別上漲1至3萬不等。

在租賃市場方面，歐彥熙表示，整體波動均不顯著，租金行情若以整棟或整戶出租的物件總價區間來看，多數租賃價格落在1萬5000元至3萬元之間，呈現穩定狀態。再分析各站體區域環境，SB11與SB12兩站鄰近臺北市東湖與內湖一帶，加上鄰近福德商圈，生活機能完整，對部分內科上班族也具有吸引力。

另SB13至SB15三站所在區域，鄰近北市南港軟體園區及大汐止經貿園區，尤其SB14站緊鄰臺鐵汐科車站，提供了更便捷的交通連接，前述3站也因地理位置接近大同路和新臺五路的成熟商圈，帶動租賃需求。

因此，受惠於交通區位條件良好，與臺北市比價效應的結果，整體捷運汐東沿線的租賃市場，均呈現穩定的發展態勢。

汐止地政事務所補充，未來隨着捷運汐東線開始動工，並與基隆捷運銜接，將持續吸引區域房市剛性需求。