借弟名登記反目撕破臉 她苦繳24年！房貸金流曝光成功討回

借弟名登記反目撕破臉，她苦繳24年！房貸金流曝光成功討回。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一名婦人阿芬（化名）主張，她於2001年向建商購屋，所有頭期款、貸款、管理費及水電費等，全由她一手支付，僅因當年擔任公司保證人、擔心債務牽連，才借用弟弟阿振（化名）名義登記房產。未料多年後，兄妹情翻臉，阿振否認「借名登記」，堅稱房子是他買的。

判決書指出，阿芬指稱，她於2001年以自己名義與建商簽訂買賣契約，繳清150萬元頭期款後，再借用阿振名義向銀行貸款130萬元繳清尾款。雖然房屋所有權登記在阿振名下，但自購屋以來，所有房貸、稅賦、水電及管理費，皆由她支付。房屋使用至今24年，從未見阿振實際居住或收益。

阿振則是辯稱，購屋資金是他支付，還拿母親帳戶的交易明細試圖佐證，但法官認爲，該筆資金流向並無法證明確實用於購屋。且房屋買賣契約、貸款申請書等文件，均由阿芬簽名，與一般出資購屋人行爲一致。再加上他們的姊妹作證指出，因阿芬曾做公司擔保人，擔心債權人追討，才借弟弟名義登記。

法官指出，借名登記雖無書面契約，但可依出資、居住使用等客觀事實推認。阿芬不僅實際出資購屋、繳清房貸，更長期居住使用；水電帳單亦全登記其名下，足見房屋實際所有權人爲阿芬。

法官認爲，兩人確實存在借名登記關係，阿振僅爲名義所有人。因此，依《民法》第541條、第767條等規定，認定阿芬得終止借名登記契約，並請求返還所有權，判決阿振應將該房屋過戶登記給阿芬。