建商倒閉潮要來了？專家曝3大困境：房市掀降價求售潮

房市買氣不佳。（示意圖／shutterstock達志）

下半年在關稅戰引發的經濟衰退正要開始，329、520檔期接連失靈，降價求售、殺價取量的氛圍愈來愈濃厚，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，建商在下半年將面臨資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險三大困境，第二季開始到第四季房市交易量將逐季回溫、但交易價將逐季下跌，這也是主跌巿場的明顯趨勢。

李同榮表示，目前建築融資餘額年增率從腰斬再腰斬，從18.22%縮至5.55%，季增率九年來首次連續兩季負成長，無論大小建商都承受到資金愈來愈吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

此外，去年上半年因新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。而銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金週轉缺口，建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成造成骨牌效應。

建商勢必「降價求售、殺價求量」，空方市場只有降價、殺價，才能順利銷售、推動買盤進場，交易量纔會回升，第一季市場已出現價微跌、量急凍的狀態，透過市土場價格鬆動，交易量纔會慢慢回升，呈現「價跌量增」的格局。

李同榮建議，房市降溫、市場資金斷鏈嚴峻，政府應適度採取寬鬆政策，維持市場正常機制，包括換屋與第二戶貸款限制鬆綁、選擇性建築融資放寬，以及延長18個月開工期限。

換屋市場正常運作，才能活絡交易量、穩定市場價格；而央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門；目前開工期限過短，對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，在市場轉空下，應酌情予以適度放寬。