房市盤整恐２年 小建商掀盤售潮

小型建商因資金調度壓力與政策限制，陸續出現將手上土地與個案釋出，轉由大型建商整合、推案。（王莫昀攝）

房巿遇亂流，「代銷業祖師爺」臺北房屋創辦人葉條輝分析，應會盤整2年。（王莫昀攝）

川普發動關稅戰，全球經濟不確定性加劇、內需房市冷卻，「代銷業祖師爺」臺北房屋創辦人葉條輝、立信機構董事長賴運興、網紅朱哥（朱學銘）多認爲房巿將盤整2至3年，賴運興更透露，房市出現新的趨勢，小型建商因資金調度壓力與政策限制，陸續將手上土地與個案釋出，轉由大型建商整合、推案，這現象雖然目前規模不大，但已見端倪，未來將逐步擴大，成爲市場重要趨勢之一。

雙重衝擊 房市供需失衡

近年房市熱度不減、使照量屢創新高，白天鵝建設董事長陳清堯直言，臺灣房市正面臨明顯的供需失衡問題。他指出，2024年全臺建照核發戶數高達13萬8千戶，遠高於過去平均約10萬戶的供給量，且依數據顯示近3年（2022至2024）已進入歷史高峰。

房市在第七波信用管制實施後短暫冷靜，原預期的2024年第2、3季市況好轉，會有一波推案潮，卻因近期川普發動關稅戰與整體經濟氛圍轉弱而被打亂。陳清堯說：「部分建商本來第2、3季應該會推案，但現在推不出來了。光看第1季就知道狀況不妙，現在已經4月底了，還是沒動靜。」

面對這波房市正經歷政府打房及美國關稅政策的雙重衝擊，對於究竟會盤多久、應如何因應，葉條輝認爲，應會盤整2年。以他過來人經驗，建議企業主財務儘量「去槓桿」！避免槓桿過高，就能立於不敗之地。

網紅朱哥指出，現在價格未明顯下跌，頂多就是看到10％．但就目前以剛性需求爲購買主力下，沒有跌個15％，他們是不會進場，所以我預計最起碼要到今年的下半年928檔這一波，如果價錢有跌，需求就會上來。

2026選舉 房市利多可期

就長期來看，若928檔房市買氣未止瀉，預期整體房巿會盤整2年左右纔會恢復元氣，朱哥表示，2年後2026年爲選舉年，縣巿長選舉是2028年總統選舉前哨戰，屆時一定會放利多。如新青安優惠房貸到2026年的7月31日後就沒有啦！房市小白沒有錢購屋，屆時執政黨有可能爲了選票，推出新青安3.0政策，進而有助市場發展。

賴運興分析，川普發動的新一輪關稅政策，已攪亂全球經濟秩序，臺灣內部又有選擇性信用管制等政策雙重壓力，對房市而言，是一場長達3年的考驗。他預估房價可能修正5％至10％，但跌幅不會過大，否則就會對金融體系造成衝擊。

對於小建商撐不下去，紛紛將土地、建案盤給大建商，賴運興表示，近期確實有小型業者主動接洽合作或釋出土地，如新北市的鶯歌與汐止地區已有見到相關案例。不過，賴運興強調，並非所有釋出的個案都會接手，公司會依個案條件、業主需求與時間安排謹慎評估。「我們手上的案子也很多，不可能一下全接。我們會看市場狀況與內部推案節奏，搭配我們自己的策略佈局。」

穩健經營 迎接市場挑戰

「現在成交量低，建商自然會減少推案，這反而是一種健康調整。」他說，立信機構原訂2025年推案金額爲300億元，如今決定縮減至50億元，且會適度安排未來3年週轉金，採取穩健經營策略，迎接市場挑戰。

目前立信機構今年計劃推案的區域，包括新北市的三重與三峽、桃園中壢與臺中北屯。面對買氣減弱，賴運興分析，業界會將主力轉向自住型與首購族，推出符合市場需求中小坪數、總價合理的新案，並在建材、規畫與價格策略上讓利吸引剛性買盤。

陳清堯也透露，白天鵝建設目前仍持續運作中，並未因市況趨緩而停擺。「我們的政策很簡單，該動的公司就動。」他進一步說明，基隆地區的自辦重劃案，雖然需較長時間整合與規畫，但仍是中長期佈局重點之一。