認購率最高318%！“五一”上海樓市掀改善潮，多盤觸發限售

318%的認購率、多項目觸發限售和積分……在剛剛過去的“五一”假期，上海新房市場熱鬧非凡，尤其是市區內的改善型項目，再次迎來了一波搶購熱潮。

其中，翡雲悅府、西派海上等新盤認籌率超過200%，且觸發了限售及積分制；同時，綠城潮鳴東方、安高申隴院等項目也觸發了限售。上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“隨着‘金三銀四’的兌現，上海新房尤其是改善類產品的市場熱度還在延續。”

多箇中高端改善類新盤迎來搶購潮

5月4日，位於浦東新楊思板塊的翡雲悅府認購結束，160套房源累計認購509組，認購率318%，確認觸發積分制。該項目此次推出建築面積約119-121平方米房源，均價10.74萬元/平方米，預計5月16日開盤。

此前，翡雲悅府4月27日首開“日光”，228套房源獲得939組認購，入圍積分近64分，刷新今年上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄。

位於浦東北蔡板塊的“國貿中國鐵建西派海上”項目五一假期前夕推出82套住宅，建築面積約103-110平方米，均價9.25萬元/平方米，截至5月4日認購超190組，認購率232%，也確認觸發積分制。

5月3日，位於閔行梅隴板塊的“安高申隴院”三期也結束了認購，224套房源收穫超290組認籌，認籌率達到132%，也觸發了限售，該項目均價7.6萬元/平方米。

除了上述新盤外，另外兩個高端改善項目入市也迎來市場極高的關注度。4月26日，位於陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認購結束，均價17.18萬元/平方米，57套建築面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認購，認購率爲219%，觸發限售，預計5月10日開盤。

4月28日，位於徐匯濱江、全國單價“地王”樓盤綠城潮鳴東方開啓認購，120套住宅吸引到超過200組購房者認籌，觸發了限售。該項目備案均價19.5萬元/平方米，將於5月11日開盤。

整體來看，這些熱銷的項目大多位於中內環的熱門潛力板塊，屬於中高端改善項目，其中，翡雲悅府、西派海上的均價都達到了約10萬元/平方米，綠城潮鳴東方的均價更是逼近20萬元/平方米。

對此，盧文曦表示：“‘五一’假期前夕，上海新房市場的供應出現爆發，從入市的樓盤來看，外環以內的樓盤佔到大多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區域有不少房源入市；同時，這些樓盤大多是中高端項目，瞄準的是改善型需求，加上品質加持，‘好地段+好房子’帶動項目熱銷。此外，上海二手房熱度一直很高，很多購房者賣掉700萬-800萬元的老房子後進行品質改善，形成了一二手房聯動的市場行情。”

房源集中供應、“土拍熱”帶動熱銷行情

上海新房“五一”迎來爆發式行情與節前的集中供應相關。

上海中原地產監測的數據顯示，4月21日-4月27日，上海新房供應迎來爆量，入市面積達到28.87萬平方米，環比增加969.56%。入市的18個項目中3萬元-6萬元/平方米的首次改善項目有8個，其餘均是中高端改善產品，比較契合當下以中高端改善爲主的需求，單價超10萬元的項目有6個。

除了供應放量以外，上海業內人士也指出，近期上海土拍熱也給新房市場注入了信心。

比如，“五一”期間觸發積分制的熱銷新盤“西派海上”就明顯受到周邊“地王”的帶動。在不久前的3月28日，綠城中國以樓面價71412元/平方米競得浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，地塊溢價率40%，成爲北蔡板塊的單價地王，而該地塊與西派海上項目僅間隔一宗規劃的小學用地。而西派海上當初拿地時的房地聯動價約9.2萬元/平方米，“今天不買聯動價，明年就買地王價”成爲該項目的賣點之一。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱：“注意到部分近期熱點新房項目銷售非常好，呈現了供不應求的態勢。其中一個很重要的原因是，此類新房項目周邊高價地現象較多，也對購房者產生了較爲明顯的預期影響，進而使得認購豪宅的積極性增加，反過來說明‘新房市場向好→土地市場向好 →帶動新房市場再向好’的循環機制正在形成。”

但是，值得一提的是，目前，上海的新房市場還是分化明顯的，熱銷的項目多是內中環的改善型項目，而郊區的新盤去化率並不高。4月，上海入市開盤的31個樓盤中，認籌率超過100%的有9個，佔比三成；而認籌率低於50%的樓盤有18個，佔比六成 。

對於上海新房市場未來的走勢，嚴躍進認爲：“從整體看，上海‘小陽春’行情還會持續，但樓盤之間的分化也會越來越明顯。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐