房價進入盤整期 潮州夜市生活圈房價下修10~15%
▲屏東縣潮州鎮的潮州夜市生活圈,屬於屏南地區,當地生活機能便利,買方以在地自住客爲主。(圖/永義房屋潮州齊立新加盟店)
記者張雅雲/高雄報導
屏東縣潮州鎮的潮州夜市生活圈,屬於屏南地區,當地生活機能便利,買方以在地自住客爲主,投資需求相對低,專家表示,去年底受到央行第七波信用管制影響,目前房價開始盤整,下修約10~15%。
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▲潮州夜市生活圈商業機能便利,庶民經濟相當發達。(圖/永義房屋潮州齊立新加盟店)
永義房屋潮州齊立新加盟店店東劉又嶄表示,潮州鎮位於屏東縣的地理中心點,也是屏東縣人口第二多的行政區,潮州夜市生活圈商業機能便利,庶民經濟相當發達。
劉又嶄表示,該區住宅以透天別墅與華廈爲主,透天別墅屋齡約10~30年,地坪約25~35坪,總價1000~1600萬元。
▲潮州夜市生活圈投資需求相對較低,房市仰賴穩定的剛性需求支撐。(圖/永義房屋潮州齊立新加盟店)
華廈新舊兩極,屋齡約28年,總價450~500萬元,單坪價格約13萬上下,近年因地價高漲,陸續有建商轉推華廈,屋齡3年內,單坪價格則來到21~23萬元,新舊價差明顯。
2024年9月央行祭出第七波信用管制後,房價開始盤整,下修約10~15%,以總價1000萬元物件爲例,成交價多落在850~900萬元,劉又嶄說:「房價修正主要受到政策、貸款限制以及國際經濟環境影響,例如川普關稅政策對購屋信心的衝擊,導致買方市場縮減,購屋需求更趨謹慎。」
▲永義房屋潮州齊立新加盟店店東劉又嶄表示,央行祭出第七波信用管制後,房價開始盤整,下修約10~15%。(圖/永義房屋潮州齊立新加盟店)
儘管房價下修後,成交量較上月略有回升,但仍未恢復至信用管制前的水準,市場呈現穩健態勢,目前買方以在地自住客爲主,投資需求相對較低,房市仰賴穩定的剛性需求支撐。
劉又嶄表示,該區位於屏南地區,與屏北地區相比,屏北區受惠於臺積電進駐與高鐵南延等建設利多,發展動能較強,而潮州的觀光吸引力也難與東港相比,相對缺乏大型具話題性的重大公共建設,短期內房價仍維持盤整格局。
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