高雄房市 大東文藝中心生活圈 房價親民

大東文化藝術中心因有捷運橘線O13大東捷運站，是鳳山指標，也是人潮聚集重鎮。圖／國城建設提供

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高雄大東文化藝術中心大樓房價摘要

鳳山市的大東文化藝術中心生活圈，擁有捷運橘線O13大東捷運站、大東公園，鳳山醫院，鳳山車站，鳳山公車轉運站，中山路一日三市商圈等，生活機能完善，因而成爲首購族的首選，總價700萬到1,100萬元間、2到3房的中古屋，接受度最高，新屋則是總價1,200萬至1,600萬元、33到50坪的產品，最受青睞。

臺慶大東文藝中心加盟店店東董清吉表示，大東文化藝術中心生活圈，屬於高雄市鳳山區較早期發展的地方，人口數也相當穩定，但，因舊社區居多，在房價上，也較親民，近來雖有中央銀行實施限貸令至今，區域房市影響並不明顯，主要是因爲此一區域比鳳山其他地區，具有更多的優勢，此一區域房市，自住型佔比較大，所以也成爲首購族的首選。

至於大東文化藝術中心附近需求，主要爲大樓產品居多，新屋、舊屋大約各半，加上近年來新進駐的建商，在業界都有不錯的評價，因此，無論是完工後的新屋、或預售屋，很快就完銷，房市需求以2到3房產品爲最大宗，總價在700萬至1,100萬元的中古屋，接受度最高，新屋總價則屬介於1,200萬至1,600萬元、坪數33到50坪的產品，最受歡迎。

董清吉指出，目前大東文化藝術中心詢問度最高的路段爲瑞興路、光遠路、中山路，其中，瑞興路上、永信建設的代表作「鳳中奇緣」，雖然是27年的中古大樓，但因公設低，才23.55％，加上建商永信建設評價優質，所以常受消費者青睞。

同樣是位於瑞興路上的「銳揚捷仕堡」，因是剛完工的2年新屋，公設也是非常完善，且以2至3房爲主，所以很受年輕族羣的最愛，至於更接近大東文化藝術中心的住宅大樓，首推屋齡11年的「棋琴文化苑」，因該案正面鳳山溪河畔，近中山路商圈，因此成爲熱門購屋的第一首選，如有出售物件，很快就有買家接手，因爲，在整體交通和生活機能性、以及濃厚的文藝氣息優勢下，非常適合常住型客戶。

董清吉指出，目前周遭最具話題的，就是澄清路與自由路的三井LaLaport高雄，預定2026年完工，屆時，除了將創造上千工作機會，且因鄰近鳳山捷運西站及衛武營文化藝術中心旁，又近中山高，交通超便利，由於後市看好，而目前附近銷售物件不多，三井LaLaport高雄營運後，房價有機會上漲10％到20％。