房市恐見破盤價！北臺灣建商開第一槍 傳全面降價20％

房市買氣急凍。（示意圖／資料照）

建商降價潮真的來了，網路流傳一則LINE羣的截圖，北臺灣推案王的線上個案，將全面大降價15~20%，上個月配合的代銷都有收到此訊息，有別其他建商的讓利模式，是「真正的降價」，引發市場關注。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，實價登錄恐變成「房價天花板」。

該建設集團向來是推案龍頭，市場預期將帶動房市降價潮，《東森財經新聞》實際採訪代銷專案，低調錶示以建商迴應爲主；集團旗下建商則透露，目前來客的出價都低於開價。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源在臉書發文指出，建商如此降價纔會有感，讓實價登錄資料從地板變成天花板。但他也質疑，降價是否同時也降規？

房市市況不佳，近日也傳出位在臺南善化的新建案，建商退錢給已購客，平均每戶退200萬元，建商證實有「退費」這一事。

由於房市買方持續觀望，房地產龍頭甲山林集團先前開第一槍，喊出建案全面以市場價7~8折讓利；興富發高雄指標案也從原先定價6字頭，調整成有感讓利早鳥價，每坪48萬元起，並贈送裝潢及家電。

櫻花建設日前召開股東會，董事長陳世英也表示，房市買氣低迷，預期送裝潢、送家電的變相讓利將成趨勢，唯有「讓利纔有量」，櫻花建線上個案將視情況、維持讓利10~15%策略。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉專中指出，房市不斷被加壓，加上第三季美國關稅戰將揭曉，出口及經濟表現恐進入疲態，預期房價在今年下半年出現修正的機率升高，第三季將是房市脆弱時刻，提醒有意買房的人，先把現金準備好。