臺南建案降價第一槍！已購客每戶退款百萬 專家嚇喊罕見

房市買氣急凍。(示意圖:shutterstock/達志)

臺灣房市景氣不佳，根據內政部最新統計，5月全臺買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7%，傳出臺南有新案針對已購客退款，形同開出降價第一槍，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，建商主動退款的情況十分罕見，對購屋族來說，撿便宜的時機來了，今年下半年機會更大。

網路上近日瘋傳臺南某新建案退錢給已購客，平均每戶退200萬元。根據ETtoday房產雲報導，該建案位在臺南善化區，建商證實退錢消息，但每戶退錢金額依各戶條件、狀況而不同。

何世昌表示，建商主動退款的情況十分罕見，即便回顧歷史也是屈指可數，絕大部份情況是買方要照單全收，此個案算是極爲罕見的特例，推測建商退錢原因，一來是退掉十戶成本有限，卻可以拉攏已購戶的心，二來是方便全案打掉重練，不管是要重新規劃、重起案名或者重新定價，在銷售策略上會更爲靈活。

何世昌強調，今年房市對建商來說，銷售與融資壓力正在同步上升，原因是隨着央行管控時間拉長，建案銷售速度緩慢；再者，銀行實務做法比央行規範更爲嚴格，銀行普遍嚴格緊盯建案銷售成數，若成數過低，可能暫緩覈撥建融，導致建商資金與銷售壓力連袂走高。

何世昌也預期，對購屋族而言，撿便宜的時機來了，今年下半年機會更大。