房市倒閉潮蔓延！臺南建商交屋完停業 專家警告：只是剛開始

房市示意圖。圖／本報資料照片

自去年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市買氣快速冷卻，不少建商因資金鍊斷裂陸續傳出停工、倒閉甚至爛尾案例。近日臺南房市再掀波瀾，一紙公告在當地社區瘋傳，內容顯示有建商在完成最後一戶交屋後，因陷入「前無進帳、後無支援」的財務困境，最終黯然停業。

根據公告，該建商坦言，近年屢遭營造廠拖延進度、積欠包商款項，更同時面對人力成本與原物料價格持續攀升，加上政府連續七波打房政策，及稅賦不斷增加，使得經營壓力雪上加霜。公司在今年8月5日完成最後一戶建案的交屋程序，因資金再也無法支撐後續營運，只能無奈宣佈停業。

ETtoday房產雲報導，這家建商成立於2018年，是臺南在地業者，曾在永康推出過兩個建案。此次宣佈停業的新案是一個透天別墅社區，共18戶，總價帶落在1100萬元至1530萬元之間，而該建案早在2021年預售階段就全數完銷，並於今年初如期交屋。

像這樣撐不下去的建商已越來越多。5月，花蓮的「太極建設」與嘉義的「巨泓建設」相繼倒閉；6月，桃園老牌營造廠高田營造也通知，旗下承攬的10處工地全部停工。到了7月，臺中海線一帶頗有名氣的合總建設，也緊急全面暫停所有工程項目。

專家對此表示擔憂。據《工商時報》報導，房市趨勢專家李同榮指出，目前小型建商倒閉的現象仍屬少數，但若未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮可能由少變多，從北部擴及中南部，這也是市場興衰的必然現象。