房市冷靜期來襲　褚學忠：建商倒閉潮浮現冰山一角

▲房市逐漸進入冷靜期，真正能撐住的，取決於建商的體質與資金實力。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

央行限貸讓全臺交易大降溫，開始有建商陸續傳出資金鍊斷裂導致停工、倒閉，巨升國際開發董座褚學忠直言：「市場僅剩剛性需求支撐，現在看到（倒閉）只是冰山一角，預估未來還會持續發生。」

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受到央行祭出第七波信用管制影響，房市買氣瞬間反轉，開始有建商開出降價第一槍，甚至傳出因資金鍊斷裂導致停工、倒閉、爛尾。19日巨升建築團隊嘉義分公司正式開幕，褚學忠對近期房市提出看法。

褚學忠分析，市場逐漸進入冷靜期，真正能撐住的，取決於建商的體質與資金實力，目前小建商、週轉型建商，以及跨行轉入建設業的業者陸續出現問題，「現在看到的只是冰山一角」，他預估未來這類問題還會持續發生，考驗政府如何處理這些「未爆彈」。

▲19日巨升建築團隊嘉義分公司正式開幕，看準嘉義作爲雲嘉生活圈的商業核心的優勢。（圖／記者張雅雲攝）

「現在全臺灣大概只有像新北市的老舊都更區域，久久一次推案還有成交」，其他推案量大的新建案几乎都賣不動。褚學忠指出，以嘉義爲例，目前市場幾乎僅剩剛性需求支撐，且充斥「房價會跌、貸款不易」的訊息，使買方觀望氛圍加重，嘉義市因發展早，現階段推案也不多，逆勢出現6字頭個案，就是具備在地、返鄉購屋族羣的高端自住客需求，買氣相對穩定。

至於房價是否有下修空間？他認爲，目前新案若要加快銷售，確實會採取「早鳥價」，但因整體市場缺乏交易量，建商普遍不願再大幅降價。「現在降價戶別很快就被搶光，隨後買氣又陷入停滯，交易量也不會因此提升，導致建商願意下修的幅度也有限。」

現階段面對景氣反轉，嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡分析，一般建商開始確保現金流、減少貸款購地，並透過預先爭取分戶貸款額度，降低交屋時的壓力，以免面臨資金鍊風險。

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